***Zuhause mit Geschichte und Zukunft***

Standort
65623 Netzbach

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstück
ca. 699 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1900
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus erzählt Geschichten. Es steht für Beständigkeit, für gemeinsames Wohnen über Generationen hinweg – und für die Möglichkeit, daraus etwas Eigenes entstehen zu lassen. Das Zweifamilienwohnhaus überzeugt durch seine klare Struktur und die vielfältigen Möglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit getrennt und jeweils über eine Außentreppe separat zugänglich. Wer sich ein großzügiges Zuhause wünscht, kann die Einheiten über eine innere, vorhandene Treppe verbinden und so ein harmonisches Ganzes schaffen.

Das Wohnhaus zeigt den typischen Stil seiner Zeit – bodenständig, funktional und mit einem Grundriss, der sich hervorragend modernisieren lässt. Mit etwas Feingefühl und einem klarem Blick für Details entsteht hier ein Zuhause, das Tradition und Moderne vereint.

Das Badezimmer im Nebengebäude hat eine Dusche und eine Badewanne. Das Nebengebäude ergänzt das Anwesen und bietet zusätzlichen Raum - ob als Gästebereich, Atelier oder praktischer Abstellbereich.

Der Garten ist kompakt, gepflegt und leicht zu gestalten. Ein Ort, an dem man sich zurückziehen oder den Tag im Freien ausklingen lassen kann. Mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dank seiner Raumaufteilung bietet das Wohnhaus zahlreiche Wohnmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für die Teil- oder Vollvermietung. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – flexibel, praktisch und zukunftsorientiert.

Dieses Wohnhaus ist keine Immobilie von der Stange – es ist ein Ort mit Eigenheit, Geschichte und Raum für Zukunft. Wer hier einzieht, bringt nicht nur Möbel mit, sondern eine Idee davon, wie sich Zuhause anfühlen darf.

Ausstattung

-Zweifamilienhaus
-Gasheizung aus 2013, Firma Brötje
-Kachelofen im Flur ist die Brennkammer 2022 erneuert worden
-Nebengebäude, Scheune und mehrere Stellplätze
- Weitere Wohnräume im Nebengebäude

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Gemeinde Netzbach.

Die Ortsgemeinde Netzbach gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis. Der kleine, ruhige Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit umliegender Versorgungseinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Hahnstätten (ca. 3 km). Dort befinden sich auch Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule. Ein Kindergarten ist auch in Oberneisen (ca. 2 km). Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind in Limburg an der Lahn (ca. 14 km) ansässig und in Diez (ca. 12km).

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

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Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
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Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.09.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf256,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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