***Zuhause beginnt hier- hell, gepflegt, zeitlos***

Standort
56357 Nochern

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 845 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1960
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, einem zeitlosen Wohnkonzept und einem durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit angrenzendem Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein harmonisch miteinander verbundener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Außerdem ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische Garderobe.
Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen, zugleich zeitlosen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme Raumaufteilung. Über den Flur erreichen Sie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei nahezu gleich geschnittene Kinderzimmer mit schöner Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutz- und Stellfläche. Mehrere gut geschnittene Kellerräume sowie eine praktische Waschküche bieten ideale Voraussetzungen für Alltag, Hobby und Vorratshaltung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Außenbereich.

Der Garten lädt mit seiner großzügigen Rasenfläche und einer Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die Außenanlage ist pflegeleicht gehalten und bietet gleichzeitig weiteres Potential zur individuellen Gestaltung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine, ältere Scheune, die sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Hofeinfahrt bietet zudem praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine Immobilie mit charmanter Ausstrahlung, guter Substanz und einem stimmigen Gesamtbild- ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit genug Platz und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

- guter Grundriss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Haustür 2016
- Einbauküche 2016
- Bodenbeläge 2016
- Elektrik 2016
- Bäder 2016
- Kaminofen vorhanden
- Terrasse
- Gartenhäuschen

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Nochern.
Nochern ist eine kleine Gemeinde mit rund 500 Einwohnern im Herzen des Unesco Weltkulturerbe Oberes Mitterhein. Es liegt auf der Rheinhöhe, unmittelbar am Premium-Wanderweg Rheinsteig, direkt oberhalb von St. Goarshausen und St. Goar und in der Nähe des weltbekannten Loreley-Felsens.

Das Mittelzentrum Nastätten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fachärzten und Krankenhaus ist 14 km entfernt.
St. Goarshausen mit einigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 km. Hier befinden sich auch Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium.

Koblenz als Oberzentrum erreichen Sie in knapp 40 Fahrminuten

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf370,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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