***Wohlfühlen leicht gemacht***

Ort
56357 Oelsberg

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstücksfläche
ca. 623 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1999
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre harmonisch vereint. Das gepflegte Grundstück mit dem ruhig gelegenen Garten und der angrenzenden Terrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen.

Alle Wohnräume sind auf einer Etage angeordnet – ideal für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche – praktisch und unauffällig integriert. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auch als Ausbaureserve genutzt werden - ein Treppeneinbau ist in dem Gästezimmer möglich.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum zur Verfügung. Ein echtes Plus ist die integrierte Garage und der zusätzliche Eingang mit direktem Zugang ins Haus – bequem, sicher und besonders in den Wintermonaten ein echter Vorteil.

Dieses Wohnhaus besticht durch seine klare Struktur und sein harmonisches Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und ein behagliches Zuhause legen.

Ausstattung

-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Gas-Heizung aus 2000, Firma Viessmann
-Garage im Haus
-Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum Haus

Kontaktdaten

Herr Thomas Scholl
Herr Thomas Scholl
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607283180

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Oelsberg.

Als Nachbargemeinde des Mittelzentrums Nastätten, mit kurzem Fahrweg zur Innenstadt, ist für eine gute Infrastruktur gesorgt. Der Busverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Oelsberg mit St. Goarshausen (Bahnanschluss), Wiesbaden und Limburg (ICE-Anschluss).

Das Mittelzentrum Nastätten bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkte bis hin zu Fachärzten und einem Krankenhaus.
Die Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Abitur sind in Nastätten ansässig, auch das nahe St. Goarshausen bietet ein Gymnasium.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.07.2035
Endenergieverbrauch134,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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