***Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau***

Standort
56346 Sankt Goarshausen

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 249 m²
Grundstück
ca. 1.784 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
3
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1999
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

In einzigartiger Waldrandlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonische Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, ökologischer Bauweise und einem unvergleichlichen Naturerlebnis.

Das hochwertige Holzhaus des renommierten Herstellers Baufritz wurde in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet und fügt sich durch seine natürliche Architektur harmonisch in die Umgebung ein. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und eine erstklassige Ausstattungsqualität schaffen ein Wohnambiente, das Nachhaltigkeit und gehobenen Wohnkomfort perfekt verbindet.

Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit maßgefertigter Einbauküche und stilvollem Kamin. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten und eröffnen wunderschöne Ausblicke ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Atelierbereich, ein hochwertiges Badezimmer als auch ein zusätzliches, separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der von nahezu allen Räumen zugänglich ist und herrliche Ausblicke auf das Grundstück und den angrenzenden Wald bietet.

Die separate Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC mit bester Ausstattung. Außerdem besitzt die Wohnung ebenfalls einen Zugang ins Freie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das traumhafte Grundstück begeistert mit einem großen Naturteich, der auch zum Schwimmen geeignet ist, sowie mehreren sonnigen und schattigen Sitzplätzen für jede Tages- und Jahreszeit. Hier entsteht eine einzigartige Verbindung von Wohnen, Erholung und Natur.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, vier zusätzliche Stellplätze sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit großflächiger Verglasung, Waldblick und separater Zufahrt. Ob als Kreativraum, Retreat-Bereich, Oldtimer-Garage oder Gästehaus- hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Nachhaltigkeit und naturnahes Leben stellen.

Ausstattung

- Alarmanlage
- überwiegend Fußbodenheizung
- Solaranlage mit großem Pufferspeicher
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Sonthofener Platten im Hauptbadezimmer)
- maßgefertigte Einbauküche
- umlaufender Balkon im Dachgeschoss
- zentrale Staubsaugeranlage
- Kabelschächte für LAN im Boden
- Rundumbeleuchtung Außen
- Naturteich (auch zum Schwimmen geeignet)
- Terrasse und mehrere Außensitzplätze
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- zusätzliches Nebengebäude mit separater Zufahrt

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in St. Goarshausen-Heide, einem Ortsteil von St. Goarshausen, der auf der Rheinhöhe, in Sichtweite des weltberühmten "Loreleyfelsens" liegt.
Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Wohngebiet, mitten in der Weltkulturerbe-Region "Oberes Mittelrheintal".

Das Schulzentrum aus Grund- und Realschule befindet sich fußläufig im Ortsteil, Gymnasium und Kindergarten sind in der Kernstadt angesiedelt.

Die Kernstadt im Tal, am Ufer des Rheins gelegen, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Wandern in einer der schönsten Gegenden Deutschlands: der bekannte Premium-Wanderweg „Rheinsteig“ liegt direkt vor der Haustür. Das Loreley-Plateau mit Sommerrodelbahn ist fußläufig erreichbar.
Auch Wassersport ist möglich: der Loreleyhafen für Sportboote und Ruderer liegt Ihnen direkt zu Füßen.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2034
Endenergieverbrauch51,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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F
G
H

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