Ihr moderner Rückzugsort: stadtnah und ruhig

Ort
65307 Bad Schwalbach

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstücksfläche
ca. 317 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1982
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, gelegen in ruhiger Stadtrandlage von Bad Schwalbach mit wunderschönem Blick über den Kurort und ins Grüne.
Der zweigeschossige Bungalow mit Terrassenarchitektur bietet großzügige Wohnflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ein gartenseitig geöffnetes Untergeschoss. Letzteres lässt sich hervorragend als Einliegerwohnung nutzen – mit eigenem Zugang, zwei Zimmern, Küche und modernem Duschbad. Alternativ kann es vollständig in die Hauptwohnung integriert werden.

Besonderheit: Der Anbau des Hauses beherbergt zwei weitere, eigenständige Wohnungen, die jedoch anderen Eigentümern gehören. Diese Einheiten verfügen über separate Eingänge und Gärten, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.

Das Wohnkonzept überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung und einen unverbaubaren Fernblick – perfekt für alle, die aus dem städtischen Raum (z. B. Wiesbaden) in eine ruhigere, naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Dieses Haus in Bad Schwalbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide, gepflegte Bausubstanz. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit separatem Arbeitsbereich – hier findet jeder Raum für seine persönlichen Wohnideen.

Als Stellplätze stehen die große Garage und die Hofeinfahrt zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist technisch und energetisch gut aufgestellt:
• Moderne Gasheizung (Bj. 2000)
Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Frisch renoviertes Gäste-WC
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und WC
• Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls modernisiert
• Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
• Wasserenthärtungsanlage für herausragende Wasserqualität
• Energetisch saniertes Flachdach aus dem Jahr 2023, inkl. Dämmung und moderner
Dacheindeckung
• Großzügige Dachterrasse mit weitem Blick – ideal für entspannte Abende
• Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Ausblick über Bad Schwalbach und den Kurpark

Der gesamte Wohnbereich ist hell, modern und sofort bezugsfertig. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Haus eine freundliche, offene Atmosphäre.

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Lage am ruhigen Stadtrand von Bad Schwalbach vereint die Vorteile eines naturnahen Umfelds mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Naherholungsangebote im Kurpark oder den umliegenden Taunuswäldern. Die Nähe zu Wiesbaden (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit) macht das Objekt auch für Berufspendler attraktiv.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1982
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.07.2035
Endenergieverbrauch116,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
C
D
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F
G
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