***Hier beginnt Zuhause***

Ort
56357 Oelsberg

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 821 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1964
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, renoviert und in Schuss gehalten – man spürt sofort, dass hier mit Liebe und Sorgfalt gelebt wurde. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ganz entspannt ab. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich alle gern aufhalten. Der nahtlose Übergang ins Wohnzimmer sorgt dafür, dass man immer miteinander verbunden bleibt – ob beim Kochen, Spielen oder gemütlichen Fernsehabend. Von hier geht es direkt hinaus auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist ganz auf den privaten Rückzugsort ausgelegt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen – als Kinder- und Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Auch ein zweites Badezimmer ist hier untergebracht, was besonders im Familienalltag viel wert ist.

Im Keller gibt es zwei große Räume für alles, was nicht ständig gebraucht wird – ideal als Abstellfläche und Stauraum. Hinzu kommen ein Technikraum und ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zum Haus gehört außerdem ein großzügiges Carport, das die Fahrzeuge zuverlässig vor Wind und Wetter schützt.

Ausstattung

-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Ölheizung der Firma Viessmann aus 1989
-Holzofen im Esszimmer
-Großes Carport

Kontaktdaten

Herr Thomas Scholl
Herr Thomas Scholl
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607283180

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Oelsberg.

Als Nachbargemeinde des Mittelzentrums Nastätten, mit kurzem Fahrweg zur Innenstadt, ist für eine gute Infrastruktur gesorgt. Der Busverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Oelsberg mit St. Goarshausen (Bahnanschluss), Wiesbaden und Limburg (ICE-Anschluss).

Das Mittelzentrum Nastätten bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkte bis hin zu Fachärzten und einem Krankenhaus.
Die Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Abitur sind in Nastätten ansässig, auch das nahe St. Goarshausen bietet ein Gymnasium.

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr laut Energieausweis1964
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf295,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
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