***Heimvorteil: Einfamilienhaus mit viel Platz fürs Hobby***

Standort
56355 Winterwerb

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 546 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1985
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das direkt am Ortsrand gelegene Einfamilienhaus wurde aus einem ehemaligen Nebengebäude im Baujahr 1985 errichtet. Es verfügt über ca. 137m² Wohnfläche und verbindet helles Wohnen mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen.

Das Erdgeschoss ist vom Hof aus ebenerdig befahrbar und bietet neben den Garagen eine Werkstatt, einen Geräteraum sowie weitere praktische Nutzflächen und einen Heizungsraum. Damit stehen umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und Fahrzeuge zur Verfügung.

Die helle und ansprechend gestaltete Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Besonders gemütlich ist der Kamin, der harmonisch in eine markante Backsteinwand integriert ist und dem Raum einen besonderen Charme verleiht.
Große Fenster sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schöner Sitzgelegenheit im Freien.

Die helle, moderne Einbauküche fügt sich an den Essbereich an und bietet direkten Zugang zum zusätzlichen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Die Zimmer sind angenehm großzügig geschnitten.
Neben einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das helle Badezimmer mit zusätzlicher Wanne, als auch eine Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als helles, gemütliches und wohnliches Zuhause mit großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und einem großen Hof.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 137m²
- massive Bauweise
- Balkon
- Garagen, Werkstatt, Geräteraum etc. vorhanden
- Ölheizung von 2006
- Fußbodenheizung

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler aber ruhiger und zurückgestellter Ortslage von Winterwerb, hinter dem Haus beginnt der Ortsrand.

Einen Kindergarten sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft finden sie im Nachbarort Gemmerich und einen Bäckerladen in Dachsenhausen in jeweils 2 km Entfernung.
Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind im ca. 13 km entfernten Nastätten angesiedelt. Hier ist eine nahezu Vollversorgung gewährleistet.

Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Koblenz.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!

Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1985
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.08.2036
Endenergieverbrauch158,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Exposé anfordern