***Großzügig wohnen, vielseitig nutzen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dörsdorf***

Standort
56370 Dörsdorf

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 718 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1997
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit getrennt begehbarer Einliegerwohnung in Dörsdorf überzeugt durch eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnen, gelungener Aufteilung und einem attraktiven Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität. Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und durchdacht: Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und wird durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen mit neuem Einsatz, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Plus ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für flexible Nutzungskonzepte mit klar getrennten Wohnbereichen.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie ansprechend. Das tolle Grundstück mit schöner Terrasse und gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Dörsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, schöner Außenfläche und guter Ausstattung suchen.

Ausstattung

- Ölheizung aus 2020
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizung
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- Doppelgarage
- getrennte Abrechnung der Einliegerwohnung möglich
- tolles Grundstück mit schöner Terrasse und Garten

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Dörsdorf mit Blick ins Grüne.

Direkt vor den Toren des „Marktfleckens“ Katzenelnbogen mit vielen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und weiterem Einzelhandel sowie Schulen, Kindergarten und Ärzten und Freibad, liegt Dörsdorf nur vier km entfernt.

Weitere Schulen, Fußgängerzone, Einkaufszentren, Krankenhaus und ICE-Bahnhof befinden sich im schnell erreichbaren Mittelzentrum Limburg, das gerade mal 15 km entfernt ist. Durch den ICE Bahnhof und die Autobahn sind Sie hier optimal angebunden in alle Richtungen. Die Altstadt ist ein Highlight und zieht Besucher von weit her an.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.07.2034
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf130,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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