***Glücksgriff im Herzen von Kaub***

Standort
56349 Kaub

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 48 m²
Grundstück
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses hübsche, gepflegte Häuschen in Kaub bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause oder als schönes Ferienhaus benötigt. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, wohnlich und zeitgemäß.
Es eignet sich ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder auch zur dauerhaften Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essecke.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad.
Zusätzlich zur Wohnfläche wurde der Dachboden zu einem gemütlichen Dachstudio ausgebaut.
Elektroinstallationen, Heizung, Sanitärbereiche, Haustür und einige Bodenbelege wurden 2018 erneuert. Auch die Fassade wurde gepflegt und neu gestrichen.

Zum Haus gehört ein separater Hanggarten, der sich ganz typisch in die besondere Landschaft des Rheintals einfügt und einen schönen Platz im Freien bietet.
Ein Nutzkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein kleines, aber feines Haus mit viel Charme direkt am Anfang des Rheinsteigs- ideal als persönlicher Rückzugsort im Rheintal.

Ausstattung

- massive Bauweise
- 2025 Fassade neu gestrichen
- Elektro von 2018
- Sanitär von 2018
- Gasheizung 2018
- Nutzkeller
- separater Hanggarten

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in Ortsrandlage von Kaub.

Kaub ist mit ca. 860 Einwohnern die kleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist bekannt durch ihre im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein. Seit 2002 ist Kaub Teil des Unesco Weltkulturerbe.

Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Kaub umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das Mittelrheintal eine der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Unweit des Anwesens befinden sich einige Restaurants mit lokalen Spezialitäten.
Einen kleinen Lebensmittelladen sowie eine kleine Bäckerei finden Sie vor Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in St. Goarshausen und Kamp-Bornhofen oder in Nastätten und Lahnstein vor, hier sind auch sämtliche Fachärzte ansässig.
Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in verschiedenen Ortsteilen von St. Goarshausen sowie in Lahnstein oder Nastätten.
Eine gute Bahnanbindung ist gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem bis nach Koblenz oder Wiesbaden.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1966
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.01.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf177,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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H

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