***Mehr Platz fürs Leben – mit einem Plus an Möglichkeiten***

Ort
56355 Nastätten

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 30,76 m²
Grundstücksfläche
ca. 317 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1999
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Familiendomizil überzeugt vom ersten Moment an mit einem harmonischen Raumkonzept und vielen durchdachten Details, die den Familienalltag leichter und angenehmer machen. Vor zwei Jahren wurde eine moderne Gastheme installiert – ein Vorteil, der das Haus energetisch aufwertet und für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mi seiner warmen Atmosphäre sofort zum Ankommen einlädt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht gemeinsamen Momente noch schöner. Die anschließende Küche mit ihrer praktischen Speisekammer ist ideal für kurze Wege und spontane Familienessen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage perfekt.

Während im Erdgeschoss das alltägliche Familienleben im Mittelpunkt steht, bietet das Dachgeschoss einen persönlichen Ruhe- und Rückzugsort. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Jugendzimmer sowie ein helles Familienbad.

Das eigentliche Highlight befindet sich im Untergeschoss: Es bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder als kleine Wohnung für Familienmitglieder – die Flexibilität dieses Bereiches setzt neue Maßstäbe. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten steigert zudem den Wohnkomfort

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der Außenbereich selbst ist aktuell noch naturbelassen und bietet damit die wunderbare Chance, einen Garten oder eine Wohlfühloase ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Platz für neue Ideen und persönliche Träume.

Ausstattung

-Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Heizung: Thermo-Gasheizung aus 2023, Firma Buderus
-Angrenzende Gartenfläche
-Carport
- Gastherme

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in schöner Wohnlage von Nastätten.

Die Schulen in Nastätten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur des Mittelzentrums Nastätten ist nahezu perfekt, denn es sind jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden: alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie - in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.

Auch die Busverbindung ist gut: stündlich fährt ein Bus zum Bahnhof nach St. Goarshausen am Rhein und zum ICE-Bahnhof Limburg

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.04.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf133,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
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