***Einziehen und loswohnen***

Ort
56357 Welterod

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksfläche
ca. 564 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1998
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus fühlt sich vom ersten Moment an wie ein richtiges Zuhause – hier heißt es: Einziehen und loswohnen. Das Grundstück ist schön angelegt und strahlt eine tolle Atmosphäre aus. Besonders die ruhige Lage in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Die Umgebung ist angenehm, gepflegt und bietet ein entspanntes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, gemeinsam zu essen, zu entspannen oder einfach Zeit miteinander zu verbringen. Die Küche befindet sich gleich nebenan, dazu kommen ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – alles, was man im Alltag braucht, ist hier griffbereit.
Die gute Bauausführung und die insgesamt sehr qualitativ hochwertige Ausstattung verleihen jeder Etage eine besondere Wertigkeit, die man gleich wahrnimmt.

Im Dachgeschoss warten zwei großzügige Zimmer, die sich wunderbar als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen – oder auch als Arbeitsplatz, je nachdem wie das Leben es gerade möchte. Ein Duschbad macht diese Etage komplett. Und falls die Zimmer nicht ausreichen: Platz um ein weiteres Zimmer zu gestalten ist vorhanden.

Das Kellergeschoss überrascht mit richtig viel zusätzlichem Platz. Neben dem obligatorischen Technikraum gibt es ein Keller mit Waschküche, als auch ein kleines Bad und sogar einen Hobbyraum, der zusammen mit dem Bad als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Hobbyraum bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein Ort zum Durchatmen, Spielen oder Gärtnern.

Auch an praktischen Komfort wurde gedacht: Eine separate Garage und ein Geräteraum sorgen dafür, dass Auto, Fahrräder oder Gartenutensilien sicher und trocken untergebracht sind.

Ein Zuhause, das man betritt und sofort spürt: Hier kann das Leben beginnen.

Ausstattung

-Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus
-Garage
-Geräteraum
-Brennwert-Ölheizung aus 2021, Firma Buderus
-Photovoltaikanlage
-Zisterne

Kontaktdaten

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Frau Paula Zimmermann
Hoster 2

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in schöner und ruhiger Ortsrandlage in einem attraktiven Wohngebiet in Welterod.

Die Ortsgemeinde Welterod gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und beheimatet rund 500 Einwohner.

Das Mittelzentrum Nastätten (ca. 9 km) bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkte bis hin zu Fachärzten und einem Krankenhaus.

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort.

Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Abitur sind in Nastätten ansässig. Ein weiteres Gymnasium bietet die Loreleystadt St. Goarshausen (ca. 19 km).

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.10.2035
Endenergieverbrauch82,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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