***Coming Home- gepflegte Doppelhaushälfte vor den Toren Wiesbadens***

Standort
65307 Bad Schwalbach

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1990
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte vereint massive Bauweise, eine idyllische Lage und ein außergewöhnlich charmantes Wohnkonzept.
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und ein angenehmes Familienleben zu schätzen wissen.

Bereits von Außen begeistert das Haus mit seinem markanten Erker, der der Architektur eine besondere Note verleiht. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll sind die versetzten Halbebenen, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleihen und ein offenes, zugleich behagliches Wohngefühl entstehen lassen.

Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hellen Einbauküche, sowie das gemütliche Wohnzimmer. Beide Bereiche bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der viel Platz zum Spielen, Verweilen und Entspannen bietet. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot an Freiflächen.

Die gelungene Raumgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte.
Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, stehen zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung.
Zwei Bäder- eines mit Badewanne, das andere mit Dusche- bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der zusätzliche Holzofen gerade an kälteren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Praktische Nutzräume für Hauswirtschaft und Haustechnik vervollständigen das durchdachte Raumangebot.
Ein Stellplatz im Hof sorgt zudem für bequemes Parken direkt am Haus.

Ein rundum charmantes Zuhause mit viel Licht, einer besonderen Architektur und einem idyllisch eingewachsenen Garten- ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Ausstattung

- ruhige Ortsrandlage
- helle Räume
- durchdachte Raumaufteilung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung von 2011
- Holzofen
- Balkon
- eingewachsener, gut nutzbarer Garten
- Terrasse
- Stellplatz im Hof

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Ortsrand von Hettenhain.

Hettenhain ist ein idyllischer Stadtteil von Bad Schwalbach im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, rund vier Kilometer östlich des Stadtzentrums gelegen.

Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst nicht. Für den täglichen Bedarf stehen jedoch im Stadtzentrum von Bad Schwalbach diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung.

Einen Kindergarten finden Sie direkt in Hettenhain.
Schulen befinden sich im etwa vier Kilometer entfernten Bad Schwalbach.

Die waldreiche Umgebung mit ihren gut ausgeschilderten Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1990
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.07.2027
Endenergieverbrauch143,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
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