Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlich vermieteter Einheit im Gartengeschoss in begehrter Lage von Koblenz-Karthause bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte, vermietete Wohnimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem ca. 342 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Bad sowie ein zusätzlicher Hobbyraum. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad und weisen damit eine vergleichbare Aufteilung auf. Die ausgebaute Dachspitze ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Die Aufteilung der Immobilie schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick über die Stadt Koblenz, der die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten mit Gartenhaus, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Eine vorhandene Terrasse schafft zudem einen gemütlichen Außenbereich und bietet Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate, freistehende Garage, die neben einer geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug auch praktische Nutzfläche bietet.
Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Etagenheizung stellt eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sicher und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, die funktionale Aufteilung, die vollständige Vermietung sowie die zusätzlichen Außenflächen. In Verbindung mit der gefragten Lage, dem attraktiven Ausblick über Koblenz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
