Im Falle einer Scheidung gehört die Immobile zu den zentralen Themen. Sie ist oft nicht nur der größte Vermögenswert, sondern auch emotional aufgeladen. Die Frage, wie es mit der gemeinsamen Immobilie weitergeht, hängt sowohl von wirtschaftlichen als auch von persönlichen Faktoren ab.
Die rechtliche Ausgangslage: Thema Zugewinn
In Deutschland leben Ehepaare ohne besonderen Ehevertrag in der Regel im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass während der Ehe erworbenes Vermögen, einschließlich der Immobilie, im Falle der Scheidung gleichmäßig aufgeteilt wird.
Mögliche Szenarien für die Immobilie:
- Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann den Anteil des anderen übernehmen, beispielsweise durch Übernahme des gemeinsamen Kredits. Dies setzt voraus, dass der übernehmende Partner wirtschaftlich dazu in der Lage ist.
- Vermietung der Immobilie: Die Mieteinnahmen können je nach Vereinbarung geteilt werden.
- Verkauf der Immobilie: Dies ist meistens die einfachste Lösung, insbesondere, wenn keiner der Partner die Immobilie allein finanzieren kann.
Steuerliche und finanzielle Aspekte:
Je nachdem, für welche Lösung Sie sich entscheiden, hat dies immer auch steuerliche Konsequenzen. Ein Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb kann, je nach Nutzung, steuerpflichtig sein. Zudem sollte geklärt werden, wie bestehende Kredite abgelöst und die noch laufenden Kosten der Immobilie aufgeteilt werden.
Fazit:
Die Frage: “Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?“ ist ein hochemotionales, zugleich aber auch hochkomplexes Thema. Informieren Sie sich frühzeitig über Ihre Möglichkeiten und deren rechtliche, steuerliche und finanzielle Konsequenzen. Welche Entscheidung auch immer Sie treffen: vor jeder Entscheidung steht immer die Frage nach dem Wert. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos von uns bewerten. Unter www.zimmermann-immobilien.eu erhalten Sie schnell und unkompliziert einen groben Wert Ihrer Immobilie. Eine genauere Einschätzung erhalten Sie von unseren Spezialisten nach einem gemeinsamen Termin.
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Wir sind für Sie da – auch in schwierigen Situationen!
Tina Zimmermann