Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Ems überzeugt mit drei Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend saniert und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 157 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche und ein Vollbad und bieten eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Gasheizungen wurden im Jahr 2013 installiert.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Im Kaufpreis enthalten sind zudem die Einbauküche im Dachgeschoss sowie die Einbauküche im Obergeschoss inklusive der vorhandenen Einbauschränke.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der West-Bahnhof von Bad Ems befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit bietet die Immobilie kurze Wege im Alltag und eine hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten der derzeit leerstehenden Einheiten macht dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Eine optimale Ausgangslage für eine langfristige Vermietung oder die individuelle Nutzung der Immobilie.
