***Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft- Einfamilienhaus in Gutenacker***

Standort
56370 Gutenacker

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 335 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, ältere Wohnhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter sowie die besonderen Gegebenheiten. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre weitestgehend in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und bietet damit Raum für Weiterentwicklung und eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Duschbad sowie eine praktische Waschküche mit zusätzlichem Außenzugang.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller mit zwei Nutzräumen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und weiteren Abstellräumen. Auch der Innenhof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der große Fels, der in den Innenhof hineinragt und dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der angrenzende Fels gehört nicht zum Verkaufsobjekt, prägt jedoch die besondere Atmosphäre des Hofbereichs.

Ein gepflegtes Haus mit ursprünglichem Charakter, praktischen Nebengebäuden und einer ganz besonderen Atmosphäre- eine gute Grundlage, um es Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Werkstatt
- nützliche Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Gutenacker und liegt in einem dörflich geprägten Wohnumfeld.
Gutenacker ist eine ruhige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit ca. 360 Einwohnern.
Die dörfliche Lage eignet sich ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit großem Freizeitwert schätzen.
Katzenelnbogen liegt nur ca. 8 km entfernt und bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Auch Diez, Limburg an der Lahn und Nassau sind über regionale Verkehrswege gut erreichbar. Gutenacker verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

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Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
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Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.10.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf391,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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