Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Braubach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und solider Grundsubstanz suchen. Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei schon langfristig vermietet sind. Eine Einheit steht leer und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung, Eigennutzung oder perspektivischen Anpassung an den eigenen Bedarf.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Der vorhandene Hof sowie der Garten zur allgemeinen Nutzung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ein Carport dient als praktischer Unterstand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume, was die Nutzbarkeit und den Komfort für Bewohner und Mieter erhöht. Der gepflegte Gesamtzustand wird durch verschiedene bereits erfolgte Maßnahmen unterstrichen: Die Naturschiefereindeckung wurde 2016 erneuert, die verputzte Fassade wurde 2025 frisch gestrichen. Zudem verfügt das Objekt über zweifach verglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Die Anlagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stammen etwa aus dem Jahr 1990, die Heizung im Obergeschoss wurde ca. 2015 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Braubach als solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, bestehender Vermietung und zusätzlichem Potenzial durch die leerstehende Wohnung. Eine interessante Immobilie für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
