***Schöne Räume für Träume: großes Anwesen mit Herz und Potenzial***

Standort
56370 Biebrich

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1876
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen neuen Familienzuhause mit gepflegtem Nebengebäude und einer Menge Platz? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das Wohnhaus, welches 1876 gebaut wurde, überzeugt mit der klassischen Aufteilung eines Einfamilienhauses. So sind im Erdgeschoss die Räume zum Wohnen, wie Küche, Wohnzimmer Bad und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich dann mit drei Kinder- und einem Elternzimmer die Räume zum Schlafen. Zusätzliche Wohnräume können im ausbaufähigen Dachgeschoss eingerichtet werden.

Besonders attraktiv wird dieses Anwesen durch das schöne eingezäunte Gartengrundstück und die gepflegte Scheune. Während der Garten zum Entspannen oder zum Anlegen eines kleinen Nutzgartens einlädt, bietet die Scheune alle Möglichkeiten die ein Nebengebäude anbieten sollte. Ob als Werkstatt, Garage oder Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen, in Verbindung mit dem großen gepflasterten Hof sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich befindet sich in einem Nebengebäude ein Partyraum mit überdachten Außensitzplatz und eine Außentoilette.

Im Jahr 1975 wurde das Wohnhaus kernsaniert, so dass Elektrik, Dach und die zweifach-verglasten Fenster in einem ordentlichen Zustand sind. Geheizt wird das Haus aktuell über einzelne elektrische Heizkörper und einem Pellettsofen.

Ausstattung

- schönes Gartengrundstück
- Nebengebäude neue Dacheindeckung
- Scheune
- große Garage
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- teilunterkellert
- 1975 kernsaniert
- Elektroheizung von 2021
- Pellettsofen von 2021
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad und Gäste-WC 2021 komplett neu gemacht

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht im Ortskern der Gemeinde Biebrich, eine kleine Ortsgemeinde in der Nähe von Katzenelnbogen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Katzenelnbogen.
Von dort aus fahren stündlich Busse in Richtung Limburg und St. Goarshausen.

Das Rhein-Main-Gebiet erreich man in ca. 40 km, nach Limburg sind es ca. 20 km.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr1876
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.02.2032
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf210 kWh/(m²·a)
A+
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