Dieses charmante Wohnhaus mit Geschichte vereint den Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl. Die Immobilie besticht durch einen besonderen Charme, die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten und die Verbindung aus Altbaucharakter und moderner Erweiterung.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden- eine direkte Verbindung beider Wohneinheiten kann unkompliziert wiederhergestellt werden.
Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer.
Ergänzt wird das Haus durch einen moderneren Anbau, der 2009 auf Stelzen errichtet wurde. Dieser Bereich verfügt über eine weitere Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Bürozimmer sowie ein Kinderzimmer und Schlafzimmer. Der Anbau verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Besonders attraktiv: Die Verbindung beider Bereiche ist in einem weiteren Zimmer bereits vorbereitet- die vorhandene Treppenlösung müsste lediglich wieder geöffnet werden.
Durch die aktuelle Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte: beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, wenn Eltern oder einzelne Familienmitglieder mit im Haus leben sollen, für größere Kinder mit eigenem Bereich oder auch zur Nutzung als kleiner Gästebereich für bis zu zwei Personen.
Auch technisch bietet die Immobilie bereits sinnvolle Voraussetzungen für eine flexible Nutzung: Strom- und Wasserzähler sind getrennt vorhanden.
Im Außenbereich eröffnet sich viel Potential für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus mit Strom- und Kabelanschluss und eingebauter Theke wird derzeit als Partyraum genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, eine Werkstatt, einen separaten Heizungsraum sowie einen großzügigen Gewölbekeller.
Das Grundstück erstreckt sich sich teilweise in die charakteristische Hanglandschaft des Rheintals und unterstreicht den besonderen, naturnahen Charme der Immobilie. Der naturbelassene Hangbereich über der nutzbaren Gartenfläche ist dabei weitgehend sich selbst überlassen und erfordert demnach kaum Pflegeaufwand.
Der Rhein ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und den persönlichen Bedürfnissen angepasst. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Ansprüchen anzupassen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sind Ihren Ideen hier keine Grenzen gesetzt.
