***Interessante Kapitalanlage im Herzen von Nastätten***

Standort
56355 Nastätten

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 569 m²
Nutzfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 1.010 m²
Anzahl Zimmer
23
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl separater WCs
2
Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Gesamtanwesen, bestehend aus 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem großen, unbebauten Grundstück in Innenstadtlage von Nastätten wurde von der aktuellen Eigentümerfamilie in den Jahren 1995-1998 gekauft und umfangreich saniert.

Auffallend positiv und attraktiv auch für private Investoren und Kapitalanleger ist die gute Mieterstruktur: viele Einheiten sind seit Jahren gut und konstant vermietet.

Bei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss handelt es sich um ein Versicherungsbüro sowie ein Ladenlokal, in welchem eine Geschäftsstelle der „Tafel“ betrieben wird.

6 Wohnungen in verschiedenen Größen sind vermietet, ein zusätzliches Dachstudio, wird von der Eigentümerin genutzt.

Besonders zu erwähnen ist das große Grundstück in der Innenstadt, auf dem für alle Einheiten Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand, die Hausverwaltung ist eigentümergeführt.

Ausstattung

Einheiten:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss EG 1: ca. 76 m²
Büro Erdgeschoss rechts: ca. 30 m²

Gesamt-Gewerbefläche: 106 m²

Wohnung OG rechts:ca. 110 m²
Wohnung Nr. EG 2ca. 37 m²
Wohnung Nr. OG 3ca. 76 m²
Wohnung Nr. OG 4ca. 76 m²
Wohnung Nr. OG 5ca. 110 m²
Wohnung Nr. DG 6ca. 89 m²
+ Dachgeschoss-Appartement (durch Eigentümerin genutzt)ca. 71 m²

Gesamtfläche Wohnen: 569 m²

Netto-Kaltmiete p.a.: 46.680 €
weitere 2.400 € p. a. aus Appartement möglich
= mögliche Netto-Kaltmiete p.a.: 49.080 €

Bäder/Sanitär: Dusch- und Wannenbäder aus 1996-98
Gas-Zentralheizungen Bj. 2009 und 2015
Wohnungen mit Einbauküchen
Mietkautionen vorhanden
Stellplätze vorhanden

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Nastätten.
Ärztehaus, Apotheke, Bank, Gastronomie, Einzelhandel, Kino und Bushaltestelle in direkter Umgebung. Verbrauchermärkte, Bäckereien und Ladenpassagen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Nastätten verfügt über die perfekte Infrastruktur eines Mittelzentrums:
Alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen sind in vor Ort angesiedelt.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1920
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.09.2027
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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