***Zwei sanierte Häuser – unzählige Möglichkeiten***

Standort
56370 Dörsdorf

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 857 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1898
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dieses attraktive Angebot in ruhiger Lage von Dörsdorf vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre auf einem ca. 857 m² großen Grundstück. Zum Verkauf stehen zwei sanierte und bezugsfertige Einfamilienhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 260 m².

Das kleinere Haus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.
Das zweite Haus bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Vielzahl an Zimmern lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Gut geschnittene Räume ermöglichen neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern auch die Einrichtung von Homeoffice, Gästezimmern oder separaten Rückzugsbereichen. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und gewährleisten einen reibungslosen Alltag.

Die separaten Wohnhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzliche Perspektiven bieten Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums durch eine potenzielle Einliegerwohnung sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben den Häusern stehen Ihnen zwei Garagen, eine große Dachterrasse über den Garagen sowie ein schöner Garten zur Verfügung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage in Dörsdorf und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Hausnummer 11a:
- 2018 überwiegend saniert
- tolle Dachterrasse über der Garage
- Duschbad Erdgeschoss 2018
- Elektrik tlw. neu 2018
- Fassade neu verputzt und gedämmt 2024
- 2-fach verglaste Holzfenster 2004
- tlw. neue Bodenbeläge 2018
- zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss fast vollständig erschlossen

Energieausweis 11a:
Endenergieverbrauch: 233,7 kwh/m²a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1977, im Jahr 2022 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Hausnummer 11:
- 2020 überwiegend renoviert
- Wannenbad aus 2020
- Elektrik überwiegend neu 2020
- 2- fach verglaste Fenster, tlw. 2020 neu
- tlw. neuer Vinylboden 2020

Energieausweis 11:
Endenergieverbrauch: 177,0 kwh/m²a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1898, im Jahr 2022 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Häuser befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage.

Direkt vor den Toren des „Marktfleckens“ Katzenelnbogen mit vielen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und weiterem Einzelhandel sowie Schulen, Kindergarten und Ärzten und Freibad, liegt Dörsdorf nur vier km entfernt.

Weitere Schulen, Fußgängerzone, Einkaufszentren, Krankenhaus und ICE-Bahnhof befinden sich im schnell erreichbaren Mittelzentrum Limburg, das gerade mal 15 km entfernt ist. Durch den ICE Bahnhof und die Autobahn sind Sie hier optimal angebunden in alle Richtungen. Die Altstadt ist ein Highlight und zieht Besucher von weit her an.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Baujahr1898
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch177 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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