***Aus Ideen entsteht Zuhause***

Ort
56355 Bettendorf

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 861 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Es bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als persönliches Projekt mit Raum für Kreativität und handwerklichen Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Diese Etage bildet eine offene, kommunikative Wohnetage, die sich gut an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt – ideal für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Stunden.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und bietet ausreichend Platz für Schlafräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Die Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsort.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch als großzügige Lager- und Abstellfläche.

Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen vielseitig: Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier lässt sich mit etwas Einsatz ein ganz persönlicher Wohlfühlort im Grünen schaffen.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Menschen, die nicht das fertige Haus von der Stange suchen, sondern Freude daran haben, moderne Akzente mit dem Charme einer soliden Grundstruktur zu vereinen.

Ausstattung

-Solide Bauweise
-Grundstück zur individuellen Gestaltung
-Durchdachte Raumaufteilung
- Ölzentralheizung

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in direkter Ortslage von Bettendorf.
Bettendorf hat um die 330 Einwohner und dem Trend eher gegenläufig, viele junge Familien.

Infrastrukturell sind im Ort ein größerer Getränkevertrieb und einige Dienstleister angesiedelt.
Der am Ortsrand beginnende Planetenlehrpfad fügt sich harmonisch in das bestehende Rad- und Wanderwegenetz ein.
Sehenswert sind das geologische Freimuseum und die Mineraliensammlung eines vielseitig engagierten Mitbürgers.

Das Mittel- und Einkaufszentrum Nastätten mit einer hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und einem Krankenhaus ist nur ein paar Kilometer entfernt und auch durch den ÖPNV gut angebunden.

Bettendorf liegt knapp 1 km seitlich der B 260, die zu den Oberzentren
Mainz, Wiesbaden/Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Nassau/Lahnstein/Koblenz führt.

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1961
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.11.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf345,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
A+
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