***Der Platz gehört deinen Ideen***

Ort
56357 Bogel

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.064 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1965
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Wer sich nach einem Ort sehnt, an dem Wohnen mehr bedeutet als nur vier Wände – der findet in diesem Anwesen genau das, was oft gesucht, aber selten gefunden wird: Raum zum Leben, Platz zum Gestalten und Freiheit für die ganz persönlichen Träume.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Inneren als auch auf dem weitläufigen Grundstück mit Scheune, Stall, zwei Garagen und einem Garten. Wer großzügig wohnen und zugleich funktional denken möchte, findet hier genau die richtige Grundlage.

Im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung funktional und durchdacht. Der Wohn- und Essbereich ist großzügige und bildet für sich eine abgeschlossene Einheit – gut proportioniert, hell und ideal für das tägliche Miteinander. Die Küche ist separat angelegt und öffnet sich zum angrenzenden Gesellschaftsraum, der sich vielseitig nutzen lässt – als Esszimmer, Rückzugsort oder Platz für Stauraum. Ein Duschbad mit WC macht das Erdgeschoss auch im Alltag angenehm flexibel.

Das Obergeschoss verfügt über vier abgeschlossene Zimmer: ein Schlafzimmer und drei weitere Räume, die je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist zentral zugänglich und funktional gehalten.

Das Dachgeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern bereits ein ausgebautes Zimmer. Wer zusätzlichen Bedarf hat, kann hier mit vertretbarem Aufwand noch mehr Wohnfläche schaffen.

Der Außenbereich ist ebenso vielseitig: Der große Garten grenzt direkt an das Wohnhaus an und eignet sich sowohl für Eigenanbau als auch zur freien Gestaltung. Die Scheune und der Stall bieten reichlich Fläche für Lager, Werkstatt oder tierbezogene Nutzung. Zwei Garagen und ein großzügiger Hof komplettieren das Angebot.

Ein Haus mit klarer Substanz, viel Platz und dem Potential, sich über die Jahre hinweg immer weiter an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ausstattung

-Einfamilienwohnhaus mit Scheune, Stall und großem Nutzgarten
-Balkon mit neuem Geländer und neuem Belag
-Gasheizung aus 2024
-Kunststofffenster 2-fach verglast, im Wohnzimmer 3-fach verglast

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Lage:
Das Anwesen steht in direkter Ortslage der Gemeinde Bogel.
Bogel liegt verkehrsgünstig an der Verbindung zwischen St. Goarshausen (mit Bahnanschluss) und dem Mittelzentrum Nastätten. Es besteht eine gute Busverbindung in beide Richtungen.

Das nur 5 Kilometer entfernte Mittelzentrum Nastätten bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkte bis hin zu Fachärzten und einem Krankenhaus.

Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Abitur sind in Nastätten ansässig, auch das nahe St. Goarshausen bietet ein Gymnasium.

Gaststätte und Friseur sowie der ein oder andere Gewerbebetrieb sind direkt in Bogel ansässig.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Baujahr laut Energieausweis1965
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf170,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
C
D
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G
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