Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nassau überzeugt durch seine attraktive Innenstadtlage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1957 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 123m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und Investoren.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Ladenfläche eines Eine-Welt-Ladens, die von der zentralen Lage und der guten fußläufigen Erreichbarkeit profitiert. Ergänzend stehen ein separates Backoffice mit Küche sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein überdachter Außenbereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen praktischen Mehrwert. Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.
Die Wohn- und Gewerbebereiche sind klar voneinander getrennt und ermöglichen dadurch eine unabhängige Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und bietet zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, bestehender gewerblicher Nutzung, separat zugänglichem Wohnbereich und zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.
