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Eingang
Erdgeschoss Essbereich Küche
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Wohnzimmer
Erdgeschoss Badezimmer
Erdgeschoss Schlafzimmer
Erdgeschoss Balkon
Eckdaten
Lage
360°
Galerie
Kontakt

***Großes Anwesen mit viel Platz und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Pohl*** ***KEINE KÄUFERPROVISION***

Lage
56357 Pohl
Fläche
Wohnfläche 198 m²
Kosten
Kaufpreis 300.000 €
Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Eckdaten

Objektnummer
109-799
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
198 m²
Grundstücksfläche
1523 m²
Baujahr
1972

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Ortskern von Pohl, ruhig gelegen, steht diese besondere Immobilie, welche mit großem Wohnhaus und diversen Nebengebäuden eine einzigartige Chance bietet.

Das Haus wurde 1972 gebaut und seit dem mehrfach ausgebaut. So ergibt sich eine Wohnfläche von 198 m², die sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss aufteilt. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit.
Das gesamte Grundstück misst ca. 1.523 m². Es beinhaltet neben dem Wohnhaus einen großen Hof, ein Carport, eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit zusätzlicher Garage. Des Weiteren umfasst es Rasenanlagen und einen kleinen Nutzgarten.

Der Hauseingang zur oberen Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch den sich anschließenden Flur erreicht man die Küche, welche neben einem Essbereich auch über einen Vorratsraum verfügt. Auf dieser Etage befinden sich auch das große Wohnzimmer, ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird sowie das 2009 sanierte Duschbad und 2 Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, mit einem 2003 renovierten Duschbad. Hinzu kommen auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, welches aktuell als Partyraum genutzt wird und einen direkten Zugang zur Küche hat.

Beide Wohnungen werden derzeit von den Verkäufern bewohnt, weshalb der Käufer keine Mieter übernehmen muss. Gleichzeitig heißt dies natürlich auch, dass das Haus nicht zwangsläufig nur eine Nutzung von zwei verschiedene Parteien zulässt. Es eignet sich auch für eine große Familie.

Der großflächige Hof mit den sich darauf befindlichen Nebengebäuden lässt darüber hinaus keine Wünsche offen. Es sind 4 überdachte, teils abschließbare Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Die große Scheune bietet unten einen aktuell als Werkstatt genutzten Raum und oben eine Menge Nutzfläche, für die sich diverse Möglichkeiten ergeben. Des Weiteren bieten eine Terasse, Rasenflächen und ein kleiner Nutzgarten Platz und Raum zur Entspannung.

Sonstige Angaben

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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Wir sind Kooperationspartner der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG. Diese erstellt Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu attraktiven Konditionen.

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Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1972
E

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.

360° Besichtigung

Heike Clos
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