Straßenansicht Vorderhaus
Hinterhaus
Gartenhaus
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Hinterhaus
Zimmer Gartenhaus
überdachte Terrasse
Eckdaten
Lage

***3-Häuser auf einem Grundstück - ideale Möglichkeit für Kapitalanleger***

Lage
56368 Katzenelnbogen
Fläche
Wohnfläche 278 m²
Kosten
Kaufpreis 200.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Eckdaten

Objektnummer
68-850
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
278 m²
Grundstücksfläche
771 m²
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Katzenelnbogen befindet sich dieses Anwesen, welches mit gleich drei Häusern bebaut ist.

Das Haupthaus beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen mit ca. 180m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit Küche, Badezimmer, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer einen geeigneten Grundriss für Singles oder ein Paar. Sie kann mit etwas Renovierungsaufwand wieder voll genutzt oder vermietet werden. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss eignet sich dank dreier Schlafzimmer ideal für eine Famiie. Sie hat außerdem Zugang zu einer schönen Terrasse mit Überdachung. Diese Wohnung kann ohne größere Arbeiten bezogen werden.

Das Hinterhaus bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. So könnte man mit Hilfe einer Sanierung ein schönes Wohnhaus herrichten, wodurch dann eine dauerhafte Vermietung, oder eine Nutzung als Ferienhaus möglich werden würde. Im Erdgeschoss könnte man im Erdgeschoss Badezimmer, Küche und Wohnzimmer her- bzw. einrichten und das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern ausstatten.
Auch die Verwendung als Lounge, Finca oder als Büroräume ist nach den notwendigen Sanierungsmaßnahmen möglich.

Gleiches gilt für das kleine Nebenhaus, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Mit ca. 25 m² eher von überschaubarer Größe bietet es dank eines Holzofens die Möglichkeit einen Partyraum oder mit etwas Fantasie eine Ferienwohnung einzurichten.

Das Grundstück verfügt im Gesamten über 771 m² und besitzt durchaus Potenzial. So sind alle drei Häuser über den gemeinsamen Garten verbunden und es bietet sich genug Platz zum Anlegen einer schönen Grünanlage.

Neben der integrierten Garage im Haupthaus steht noch ein weiterer überdachter Stellplatz unter einem Carport und ein Freiplatz zur Verfügung.



Daten Energieausweis Hinterhaus:
-Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 254,1
-Energieausweis gültig bis 18.10.2031
-wesentlicher Energieträger: Strom
-Energieeffizienzklasse H
-Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Sonstige Angaben

Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

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Kosten

Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
1960
G

Lage