***Wohntraum mit Charakter – zum Leben und Gestalten***

Ort
56357 Auel

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksfläche
ca. 698 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1977
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren strahlt den besonderen Charakter jener Zeit aus – solide gebaut, mit einer klassischen Raumaufteilung und einer durchdachten Grundstruktur, die sich ideal für individuelle Wohnideen eignet.
Die großzügige Wohnfläche schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche und der Terrasse – eine praktische und zugleich einladende Lösung für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- und Jugendzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Hier gibt es eine kleine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Ideal als Rückzugsort für Gäste, zur Nutzung als Arbeitsbereich oder auch für heranwachsende Familienmitglieder, die ein wenig Unabhängigkeit wünschen.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, sowie die obligatorischen Technikräume.

Das schön eingewachsene Grundstück unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage. Es bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Hier wartet kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter – bereit mit Leben gefüllt zu werden. Das Wohnhaus bietet eine tolle Grundlage für alle, die Lust haben, etwas Eigenes zu schaffen. Ob moderne Familie, kreatives Paar oder Ruhesuchende mit Freude an Gestaltung: Dieses Objekt bietet Raum für Ideen und die Möglichkeit, aus Bestehendem etwas ganz Persönliches zu formen.

Ausstattung

-Fertighaus der Firma Streif
-Ölheizung der Firma Viessmann aus 2002
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Ruhige Lage

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage der Ortsgemeinde Auel.

Auel ist eine kleine Gemeinde auf der Mittelrheinhöhe, ca. 4 km von St. Goarshausen und ca. 8 km vom Unterzentrum Nastätten entfernt.

In St. Goarshausen stehen für Ihre Kinder Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium zur Verfügung. Diese sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Weitere Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der belebten Kleinstadt Nastätten.

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Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf242,90 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1977
HeizungsartZentralheizung
A+
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