***Stilvoll mit viel Platz***

Ort
56357 Obertiefenbach

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 293 m²
Grundstücksfläche
ca. 477 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und hochwertig ausgestattete Familienzuhause bietet viel Platz und Komfort. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das gartenseitig offene Untergeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung.

Eine Besonderheit hier: die großzügige im Jahr 1993 aufgestockte Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aktuell vermietet ist. Große Fenster- und eine verglaste Giebelfläche erhöhen den Wohnkomfort und lassen auf eine hochwertige und durchdachte Ausstattung schließen.
Durch diese Miteinnahmen lässt sich das Haus teilweise mitfinanzieren, was es auch als Kapitalanlage oder junge Familien besonders interessant macht.

Die Außenanlagen der Immobilie zeichnen sich durch ein kompaktes und pflegeleichtes Grundstück aus, das wenig Aufwand erfordert und dennoch ein angenehmes Ambiente bietet. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien – versprochen!

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, ländlich gelegen aber dennoch unweit der Bäderstraße. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung nach Wiesbaden und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben. Dies ist besonders für Berufstätige interessant, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte bevorzugen.

Ausstattung

-Heizung: Ölheizung aus 2000, Firma Viessmann
-Hochwertiges Naturschieferdach
-Fenster Dachgeschoss: Kunststofffenster 2-fach verglast
-Fenster Erdgeschoss: Kunststofffenster 2-fach verglast
-Fußbodenheizung im Dachgeschoss (außer Bad)
-vermietete Dachgeschosswohnung
-Anbau und aufgestocktes Dachgeschoss aus 1993

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Dieses Anwesen steht in ruhiger Ortslage der Gemeinde Obertiefenbach.

Obertiefenbach ist eine kleine Ortsgemeinde, idyllisch gelegen, zwischen Katzenelnbogen und Nastätten. Von hier hat mein eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ein Kindergarten befindet sich in Holzhausen und die Grundschule in Miehlen.

Die Unterzentren Nastätten und Katzenelnbogen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus (Nastätten) sind nur wenige Kilometer entfernt.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.02.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf174,70 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1975
HeizungsartZentralheizung
A+
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