***Stadtnah startklar – ideales Investitionsobjekt mit 5 Wohnungen***

Ort
56377 Nassau

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 427 m²
Grundstücksfläche
ca. 604 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Vermietet
Ja
Baujahr
1996
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Mit fünf ansprechenden Wohneinheiten, regelmäßiger Instandhaltung sowie einer naturverbundenen und dennoch stadtnahen Lage bietet sie alles, was eine zukunftssichere Kapitalanlage ausmacht.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert, modernisiert und liebevoll gepflegt – ideal für Investoren, die auf Qualität setzen.

Jede Wohnung ist hell, gut geschnitten und verfügt entweder über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Bewohnern einen privaten Platz im Freien bieten. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite: moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnklima zeichnen alle Einheiten aus.

Ein Highlight ist die Wiesenfläche hinter dem Haus. Sie bietet Raum für Erholung, Spiel und Gemeinschaft – ein echtes Plus, das sowohl bei Familien als auch bei ruhesuchenden Mietern sehr geschätzt wird. Zusätzlicher Komfort bietet eine Garage für jede Wohneinheit – ein seltener Vorteil, der die Attraktivität des Hauses nochmals unterstreicht.

Die Lage punktet mit Ruhe und viel Grün, liegt aber dennoch verkehrsgünstig und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die perfekte Investitionsmöglichkeit – dieses Mehrfamilienhaus bietet Substanz, Lagequalität und Nutzungsspielraum in idealer Kombination.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus für fünf Mietparteien
- Voll vermietet
-Für jede Mieteinheit steht eine Garage zur Verfügung
-Sehr gepflegt
-Einbauküchen in den Wohnungen im Untergeschoss
-Untergeschoss links ca. 59 m²
-Untergeschoss rechts ca. 56 m²
-Erdgeschoss links ca. 104 m²
-Erdgeschoss rechts ca. 82 m²
-Dachgeschoss ca.128 m²
- Mieteinnahmen netto: 37.800,00 €/ Jahr

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen liegt am direkten Ortsrand von Nassau, in ruhiger Lage und mit viel Natur umgeben.

In Nassau sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ansässig. Ärzte, Apotheken vor Ort sowie Kindergarten und Schulen.

Schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn A 3 nach Montabaur sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 20 Minuten). Und auch die Großstadt Koblenz ist nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.01.2035
Endenergieverbrauch100,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1996
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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