***Reihenhaus mit viel Potential***

Ort
56346 Sankt Goarshausen / Wellmich

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 170 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Rheinhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die 2006 errichtete Gaube im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum für zwei Zimmer schafft.

Das Erdgeschoss dient überwiegend als Nutzfläche, während die Wohnräume sich über die oberen Etagen erstecken. Die gute Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Ein geschützter Innenhof im hinteren Bereich sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei angrenzende Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Das terrassierte Gartengrundstück eignet sich ideal für einen Nutzgarten oder einen gemütlichen Sitzplatz mit Aussicht auf die historische Burg Maus.

Historisch ist auch der traditionelle Gewölbekeller, der nicht nur für die Lagerung ideal ist, sondern auch einen einzigartigen Charme versprüht.

Für wohlige Wäre sorgt die neue Heizung, die das Haus effizient beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen in einem der oberen Stockwerke zu installieren.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten bietet das Anwesen praktische Lösungen: Eine Garage steht für kleinere Fahrzeuge oder Geräte zur Verfügung. Alternativ gibt es weitere Stellplätze in Form von Parkbuchten vor dem Haus.

Dieses Wohnhaus vereint historischen Charme, angenehme Wohnatmosphäre und Funktionalität. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Neue Gasheizung aus 2023, Firma Buderus
-Geschützter Innenhof
-Historischer Gewölbekeller
-Mehr Wohnraum durch Dachgaube
-Terrassierter Gartenbereich
- Vollwärmeschutz 10 cm

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in direkter Ortslage von Wellmich.

Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Wellmich umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das Mittelrheintal eine der begehrtesten Regionen Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten St. Goarshausen oder in Kamp-Bornhofen.

Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte oder ein Krankenhaus befinden sich in Lahnstein und Nastätten.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ortsteilen von St. Goarshausen.

Eine gute Bahnanbindung ist durch den Bahnhof in St. Goarshausen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem bis nach Koblenz oder Wiesbaden.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.02.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153,80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
A+
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