***Landliebe und Alpenflair***

Ort
56370 Rettert

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 176 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Grundstücksfläche
ca. 897 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1981
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses individuelle Wohnhaus vereint das Beste aus ländlichem Wohnkomfort und urigem Hüttenflair. Die Kombination aus unvergleichlichem Charme mit österreichischem Fachhandwerk, modernen Annehmlichkeiten und einer wunderschönen Landschaft machen es zu einem traumhaften Familienzuhause.

Das Wohnhaus ist individuell gestaltet und besticht durch seine alpenländische Atmosphäre, die durch geschnitzte Holztüren und maßgefertigte Einbauten unterstrichen wird. Jedes Detail zeugt von liebevoller Planung, hochwertiger Verarbeitung und darf gerne im Haus bleiben.
Der neue Kamineinsatz sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen und entspricht den neusten energetischen Anforderungen.

Die Hauptwohnbereiche befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Großzügige Räume sorgen für ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung. Sie bietet ideale Bedingungen für Gäste, Familienmitglieder oder auch als Wohneinheit zur Vermietung.

Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine fantastische Aussichtslage über den Ort sowie den angrenzenden Wald. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung pur. Dank des installierten Mähroboters bleibt der Garten das ganze Jahr über in bestem Zustand – eine ideale Unterstützung für eine mühelose Pflege.

Dieses einzigartige Wohnhaus ist ein echtes Schmuckstück für all jene, die den rustikalen Charme der Alpenwelt in Kombination mit modernen Wohnstandards suchen. Die traumhafte Lage, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ausstattung

-Fenster: Holz-Sprossenfenster aus 1981; neue Dachflächenfenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
-Elektro: Aus 1981, viele Steckdosen verbaut
-Sanitär: Bäder und WCs auf allen drei Etagen, aus 1981
-Heizung: Ölheizung aus 2005
-Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in zwei Badezimmern und in der Küche
-Verglaste Loggia im Dachgeschoss mit toller Aussicht
-Wasserzisterne
-VDSL-Anschluss mit 100 MBit/sec.

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in einer ruhigen Ortsrandlage von Rettert, einer kleinen Gemeinde mit rund 500 Einwohnern. Ideal zwischen Wiesbaden, Koblenz und Limburg gelegen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Nach Katzenelnbogen, dem Einkaufs- und Unterzentrum im Einrich mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, Supermärkten, Einzelhandel, Metzgereien, Bäckereien, Ärzten und Schulen sind es nur wenige Kilometer.
Einen Kindergarten bzw. Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung befindet sich im Nachbarort Mittelfischbach

Eine reizvolle Landschaft und ein reges Vereinsleben machen Rettert zu einem attraktiven Lebensort, der sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.11.2034
Endenergieverbrauch82,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1981
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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