***Ländlicher Wohntraum mit viel Raum und Potential***

Ort
56357 Ehr

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.232 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses ländliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet Raum für Familien, Handwerk und individuelle Träume.

Das liebevoll renovierte Wohnhaus wurde 2013 teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Im Erdgeschoss sorgen jeweils ein Holzofen in Wohnzimmer und Küche für eine behagliche, natürliche Wärme. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein kleines Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Ofen im Flur, der bisher nur selten genutzt wurde. Die Etage umfasst zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das stilsicher mit einer freistehenden Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Ein zusätzliches Duschbad mit WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder kreative Ideen.

Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum und Durchgang ins Freie und in ein großzügiges Nebengebäude.
Angrenzend befindet sich eine große Scheune, die sich ideal als Werkstatt, für Hobbybastler oder auch als geschützter Stellplatz für ein Wohnmobil und größere Fahrzeuge eignet.
Da das Wohnhaus über Holzöfen beheizt wird, befindet sich hinter der Scheune ein Holzlagerplatz zur Versorgung der im Haus installierten Öfen.

Der weitläufige Innenhof vermittelt das typische Flair einer Hofreite – geschützt, ruhig und vielseitig nutzbar. Er bietet Platz für Alltag, Freizeit oder das gesellige Zusammensein im Freien.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein kleines, gegenüberliegendes Grundstück, das sich perfekt als Nutzgarten oder als grüne Spielwiese mit Schaukel und Rutsche eignet – ein wunderbarer Rückzugsort für Groß und Klein.

Ausstattung

-Wohnhaus mit großer Scheune und Werkstatt
-Fenster: Kunststofffenster aus 2024
-Zwei Holzöfen aus 2014 im Erdgeschoss
-Ein Holzofen aus 2009 im Obergeschoss
-Dachgeschoss als Ausbaureserve

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen liegt in direkter Ortslage von Ehr mit weitläufigem Charakter.
Ehr ist eine kleine Gemeinde an der L 335 Richtung Koblenz, unweit zum Mittelzentrum der Stadt Nastätten.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind in Miehlen (ca. 7 Fahrminuten) vorhanden.

Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Nastätten (ca. 12 Fahrminuten): alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie- in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.

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Weitere Beschreibung

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.04.2035
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf462 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartOfen
A+
A
B
C
D
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H

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