***Immobilie mit Potential***

Ort
56348 Patersberg

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstücksfläche
ca. 603 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vielseitige Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnhaus, geräumiger Garage und gut erhaltener Scheune. Es eignet sich besonders für Familien, Handwerker oder Menschen, die auf der Suche nach einem Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit erweitert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigem Platzangebot. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie ein Schlaf- und Badezimmer. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlafräume, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für die ganze Familie.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und sich ebenso als Werkstatt nutzen lässt. Die gut erhaltene Scheune erweitert das Platzangebot und eröffnet zahlreiche Verwendungsoptionen. Sie kann beispielsweise als Lagerfläche dienen, oder sogar als Stellplatz für ein Wohnmobil genutzt werden.

Insgesamt stellt dieses Anwesen ein attraktives Gesamtpaket dar. Es vereint traditionellen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Wer ein besonderes Anwesen mit Entwicklungspotential sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Anbau
-Große Garage
-Sehr gut erhaltene Scheune
-Gasheizung aus 1995, Firma Buderus
-Badezimmer und Gäste-WC im Laufe der Jahre modernisiert
-Dachgeschoss als Ausbaureserve
-Teilweise Kunststofffenster 2-fach verglast

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in direkter Ortslage von Patersberg.

Patersberg ist eine Rheinhöhengemeinde mit ca. 380 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen am Rhein hat.

Von verschiedenen Standorten der Gemeinde genießt man einen tollen Blick auf den Rhein, die Burg Katz, die Loreley und die Burgruine Rheinfels oberhalb von St. Goar auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Der Premiumwanderweg „Rheinsteig“ führt direkt durch das malerische Dorf Patersberg, das mitten in der Unesco Weltkulturerbelandschaft "Oberes Mittelrheintal“ liegt.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.06.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf245 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
A+
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