***Hofreite mit viel Platz für neue Ideen***

Ort
56357 Weyer

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstücksfläche
ca. 941 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1966
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses weitläufige Anwesen bietet ideale Bedingungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Tierliebhaber. Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Stallgebäude, eine Scheune sowie eine angrenzende Halle.

Die großzügige Hofeinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt - unter anderem auch zur Garage. Diese befindet sich im Kellergeschoss und bietet dadurch einen besonders komfortablen Zugang ins Wohnhaus.

Das Wohnhaus selbst überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre erwartet Sie eine geräumige Küche mit einer großen Vorratskammer, die für ausreichend Stauraum sorgt. Angrenzend befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss ist grundrissgleich zum Erdgeschoss und dient als reiner Rückzugsort. Hier befinden sich ausschließlich Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich lädt ein weiterer Balkon zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen, allerdings sind hierfür Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Außenbereich wird ergänzt durch zwei großzügige Rasenflächen, welche sich auch ideal als Nutzgarten eignen, sowie einen gepflasterten Hof, der vielseitig nutzbar ist.
Ein Bereich in der Scheune wurde bereits zu Hobbyräumen umgestaltet, sodass hier kreative oder handwerkliche Projekte verwirklicht werden können.

Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Verwendungsoptionen und ist ideal für Familien und Tierliebhaber, die Wert auf Platz, Individualität und Gestaltungsspielraum legen.

Ausstattung

-Stallgebäude, Scheune und Halle
-Zwei Rasenflächen, Nutzgarten möglich
-Ölheizung aus 2000, Firma Fröling
-Wohneinheit im Dachgeschoss möglich
-Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus
-Großer, gepflasterter Hof

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Haus steht in Ortslage von Weyer.

Weyer ist eine kleine Gemeinde mit rund 470 Einwohnern auf der Höhe des Oberen Mittelrheintals und mit einem grandiosen Blick über den Rheingraben und auf den Hunsrück.

Die Ortsgemeinde Weyer verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine direkte Busverbindung zu der Grundschule in Dahlheim (ca. 5 km).

In ca. 6 km erreichen Sie von Weyer aus St. Goarshausen, womit Sie mitten im Weltkulturerbe oberes Mittelrheintal mit all seinen besonderen Sehenswürdigkeiten sind. Einen Supermarkt und einige andere Geschäfte finden Sie hier.
Die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium in St. Goarshausen sowie die Realschule im Ortsteil St. Goarshausen-Heide können bequem mit dem Bus erreicht werden.

Das Mittelzentrum Nastätten ist ca. 16 km entfernt. Hier ist alles angesiedelt, was man braucht: Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Supermärkte und viele weitere schöne Geschäfte-eben alles, was eine Kleinstadt nur bieten kann.

Das Oberzentrum Koblenz ist 32 km entfernt, Wiesbaden erreichen Sie in 52 km. Diese Oberzentren erreichen Sie bequem mit der Bahn, in die Sie in St. Goarshausen einsteigen

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.04.2033
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf201,30 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1966
HeizungsartZentralheizung
A+
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