***Hier entsteht Ihr Wohntraum – verwirklichen Sie Ihre Ideen***

Ort
56348 Weisel

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksfläche
ca. 740 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses kompakte und grundsolide Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet viel Platz für eine Familie, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere kleinere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein schönes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Familie dient und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und lässt sich vielfältig nutzen – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder Kinderbereich.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiges Gartengrundstück, das ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung geeignet ist. Dort besteht die Möglichkeit mit ein wenig handwerklichem Geschick eine schöne Gartenanlage herzustellen. Zudem lädt die Sonnenterrasse, welche sich über der Wohnküche befindet, zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten, aber älteren Zustand. Mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis bietet es die perfekte Gelegenheit für alle, dich sich ihr Traumhaus ganz nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ausstattung

-Garage
-Terrasse und Garten im hinteren Bereich
-Bodenbeläge PVC, teilweise erneuert
-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Weisel.

Weisel, mit rund 1.000 Einwohnern, liegt in ca. 400 m Höhe auf der Rheinhöhe, in unmittelbarer Nähe des weltberühmten Loreleyfelsens und des Rheinsteigs. Die Gemeinde ist somit der optimale Startpunkt für eine Wanderung durch die Weinberge des Mittelrheintals oder eine Schifffahrt auf dem Rhein.

Gastronomie, Arzt, Tierarzt und eine Bankfiliale sind angesiedelt.
Mehrere Handwerksbetriebe haben ihren Sitz in Weisel.

Der Kindergarten ist direkt vor Ort, die Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind in St.Goarshausen bzw. im Ortsteil St. Goarshausen-Heide sowie in Nastätten zu finden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhaus bietet in ca. 12 km Entfernung das Mittelzentrum Stadt Nastätten.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.02.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf617 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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D
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G
H

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