***Familienschatz***

Ort
56357 Miehlen

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 115 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksfläche
ca. 687 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
2009
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause, das von Anfang an Geborgenheit, Wärme und Lebensfreude ausstrahlt – perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen echten Lebensmittelpunkt suchen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus lässt keine Wohnwünsche offen. Gebaut von der Firma Allkauf, überzeugt das Fertighaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlicher Atmosphäre und vielen Details, die den Alltag verschönern.

Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, mit Terrassenzugang und einem stilvollen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche – zentral, kommunikativ und wie gemacht für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Hier im Erdgeschoss spielt sich das alltägliche Familienleben ab – offen, lebendig und gemeinsam.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ordnung und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss dient als ruhiger Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei liebevoll gestaltete Kinder- und Jugendzimmer – Orte zum Spielen, Wachsen und Träumen. Ein geräumiges Familienbad auf dieser Etage lädt zum Entspannen ein und bietet genug Raum für alle Familienmitglieder.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner familienfreundlichen Seite: Eine großzügige Terrasse liegt geschützt hinter dem Haus und geht fließend in einen liebevoll angelegten Garten über – ein echtes Paradies für Kinder und Erwachsene. Der eingelassene Pool, beheizt durch eine moderne Wärmepumpe, sorgt im Sommer für unvergessliche Momente. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Abstellfläche.

Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage mit viel Platz sowie einen Spitzboden, der über eine Zugtreppe im Inneren des Hauses erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit 8,8 kWp, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den Geldbeutel entlastet. Unterstützt wird sie von einer Solaranlage aus 2009 zur Warmwasseraufbereitung – nachhaltig und zukunftsorientiert gedacht.

Zahlreiche Steckdosen, unterschiedliche Lichtquellen und eine mit Liebe zum Detail gestaltete Außenanlage machen dieses Zuhause zu einem Ort an dem sich jede Familie sofort wohlfühlt.
Dieses Wohnhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Glücklichsein.

Ausstattung

-Fertighaus Firma Allkauf (Baujahr 2009)
-Kunststofffenster doppelt verglast
-Gasheizung aus 2021, Firma Elco
-Fußbodenheizung Erdgeschoss und Dachgeschoss
-Holzofen im Wohnzimmer
-Photovoltaikanlage 8,8 kWp
-Solaranlage
-Pool mit Wärmepumpe
-Doppelgarage

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Miehlen.

Miehlen ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet Miehlen eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort.

Weiterführende Schulen, sowie weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Nastätten (ca. 4 km).

Zudem ist eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt über die nahegelegenen Bundestraßen gewährleistet.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.05.2035
Endenergieverbrauch42,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2009
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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