***Einfamilienhaus zum Verlieben***

Ort
56357 Bogel

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstücksfläche
ca. 873 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Das charmante Anwesen besticht durch eine klassische Architektur, einen liebevoll angelegten Garten und eine hervorragende Lage.

Auf einer Etage sind hier alle Wünsche vereint: ein großer Wohnbereich, ein Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Und sollte die Familie größer werden - kein Problem: Ein Highlight dieses Wohnhauses ist das Dachgeschoss. Es bietet eine hervorragende Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandene große Fensterfront mit Balkon ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das Kellergeschoss hat neben den obligatorischen Technikräumen noch mehr zu bieten: drei Abstellräume und ein vielseitig einsetzbarer Hobbyraum. Haben Sie schon lange nach einem Ort gesucht um Ihr Hobby von zu Hause auszuüben? Egal ob Fitness-Studio, Heimkino, Bastler-Werkstatt oder Partyraum – hier können Sie Ihre Wünsche in die Wirklichkeit holen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Und ein weiteres Highlight zu guter Letzt: Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der Garten ist vollständig eingewachsen und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie auf der Terrasse verbringen oder einfach nur, den toll eingewachsenen Garten und die Natur genießen.
Der Garten lädt zu Entspannung und Abenteuer gleichermaßen ein. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zu dem grünen Freiraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene Handschrift miteinzubringen. Sie können das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, einrichten und modernisieren – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause für sich und Ihre Liebsten machen.

Ausstattung

-Fertighaus der Firma Weber
-Heizung: Gasheizung aus 1997, Fußbodenheizung der Firma Weishaupt aus 2013
-Internet: DSL vorhanden
-Sanitär: Duschbad aus 2010, Gäste-WC aus dem Baujahr
-Elektrik: aus dem Baujahr
-Sehr gepflegtes Einfamilienhaus
-Traumhafter, toll angelegter Garten

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in absoluter Ortsrandlage der Gemeinde Bogel mit traumhaftem Fernblick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Bogel liegt verkehrsgünstig an der Verbindung zwischen St. Goarshausen (mit Bahnanschluss) und dem Mittelzentrum Nastätten. Es besteht eine gute Busverbindung in beide Richtungen.

Das nur 5 Kilometer entfernte Mittelzentrum Nastätten bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkte bis hin zu Fachärzten und einem Krankenhaus.

Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Abitur sind in Nastätten ansässig, auch das nahe St. Goarshausen bietet ein Gymnasium.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

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Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Angaben, Maße und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie gerne unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.12.2033
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1982
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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