***Ein Platz für Träume***

Ort
56348 Patersberg

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.085 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1994
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Blockbohlenholzhaus besticht durch seine hochwertige Verarbeitung und seine einzigartige Lage. Es wurde 1995 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einem malerischen Blick ins Grüne und auf die andere Rheinseite – ein perfekter Ort für Ihr Familienleben.

Innen bietet das Wohnhaus eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und moderner Ausstattung. Hochwertige Holzelemente, stilvolle Holzbalken und eine edle Holzvertäfelung verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzofen schafft wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.

Der Wintergarten des Hauses ist ein traumhafter Ort der Entspannung. Mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne wird er schnell zum Lieblingsplatz werden. Ob zum Lesen, Meditieren oder einfach nur zum Verweilen – der Wintergarten ist ein traumhafter Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist der private Wellnessbereich im Kellergeschoss. Ausgestattet mit einer Sauna, lädt er dazu ein, Körper und Geist zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Das Untergeschoss kann vielseitig als eigenständige Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden.

Direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Garten, der mit einem Gartenteich eine wahre Wohlfühloase darstellt. Hier finden Sie Ruhe und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses Blockbohlenholzhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Funktionalität und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität in einer ländlichen Umgebung.

Ausstattung

-Heizung: Gasheizung aus 2019, Firma Viessmann
-Fenster: Holzfenster zweifach verglast
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Wintergarten
-Garage mit Zugang zum Haus

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht in ruhiger Ortsrandlage von Patersberg, angrenzend an Felder und Wiesen.

Patersberg ist eine Rheinhöhengemeinde mit ca. 380 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen am Rhein hat.

Gymnasium, Kindergarten, Supermarkt, sowie ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich im benachbarten St. Goarshausen. Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, sowie Ärzte und ein Krankhaus befinden sich im 12 km entfernten Mittelzentrum Nastätten.

Von verschiedenen Standorten der Gemeinde genießt man einen tollen Blick auf den Rhein, die Burg Katz, die Loreley und die Burgruine Rheinfels oberhalb von St. Goar auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Der Premiumwanderweg Rheinsteig führt direkt durch das malerische Dorf Patersberg, das mitten in der Unesco Weltkulturerbelandschaft ”Oberes Mittelrheintal liegt.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.06.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf137,80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1994
HeizungsartZentralheizung
A+
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