***Die Buga kommt – mit ihr die Gäste: Gästehaus am Mittelrhein bei Koblenz***

Ort
56338 Braubach

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 191 m²
Nutzfläche
ca. 137 m²
Gesamtfläche
ca. 396 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
10
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Verfügbar ab
nach Absprache
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

In historischer Umgebung, am Marktplatz von Braubach am Rhein, steht dieses gepflegte Gästehaus mit 10 Fremdenzimmern und Frühstücksraum. Von außen bereits überzeugt das Gebäude durch die schmucke Fassade aus Sichtmauerwerk.

Das Gästehaus wurde im Jahr 1988 komplett saniert. Im Jahr 2009 wurde der Frühstücksrum im Erdgeschoss komplett umgebaut.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert, so dass eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung ein Weiterführen des Betriebs möglich macht.

Das Haus am Marktplatz ist gut besucht: Rhein-Touristen, teilweise Monteure, Rheinsteig-Wanderer oder Besucher der zahlreichen Veranstaltungen in der Umgebung sind regelmäßig Gäste und sorgen für gute Auslastungszahlen.

Eine weitere Möglichkeit wäre, im Erdgeschoss ein Café zu betreiben und in den oberen Etagen zwei Mietwohnungen einzurichten.

Die komplett ausgestattete Gastro-Küche sowie die Einrichtung können gegen eine Abstandszahlung vollständig übernommen werden.

Ausstattung

- moderne, zeitgemäße Ausstattung
- alle Fremdenzimmer mit Duschbad
- Elektroheizungen (230 V)
- drei Zimmer mit Balkon
- Gastroküche (nach Vereinbarung)
- Gewölbekeller vorhanden

Kontaktdaten

Herr Thomas Scholl
Herr Thomas Scholl
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607283180

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen steht am Marktplatz von Braubach, am Fuße des Burgberges der historischen Marksburg, eine der wenigen in ihrem historischen Ursprung noch vollständig erhaltenen Burgen im Mittelrheintal.

Der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" führt durch Braubach.
Die Stadt Koblenz ist ca. 9 km entfernt und ist mit dem Auto sowie Bus und Bahn schnell erreichbar.

Vor Ort gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Schiffsanleger für Ausflugsschiffe.

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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.07.2034
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf212,90 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
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