***Das Traumhaus mit dem Panoramagarten***

Ort
56355 Winterwerb

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksfläche
ca. 643 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Sie lieben es ländlich und mit genügend Platz um sich herum? Laden gerne Freunde und Familie zu sich ein? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

In absoluter Ortsrandlage befindet sich dieses Anwesen aus den 90er Jahren mit tollem Garten. Ein grundsolides, massiv gebautes Einfamilienhaus – hier müssen Sie nicht groß renovieren bevor Sie einziehen.

Bei diesem richtig gut aufteilten Haus stimmt einfach die Balance zwischen gemeinsamen Familienleben und die Möglichkeit für den ganz persönlichen Rückzugsort. Große, lichtdurchflutete Räume mit offen gestaltetem Grundriss bieten einen hohen Wohnkomfort. Ein Platz für gesellige Runden findet man hier an jeder Ecke. Bei Sonnenschein natürlich auf der toll angelegten Terrasse mit Blick über den Garten und die umliegenden Wiesen und Felder. Und keine Sorge, sollte die Sonne mal nicht scheinen, finden Sie einen ebenso tollen Platz in dem großzügigen Wintergarten mit demselben landschaftlichen Ausblick.

Im Gegensatz zu dem Erdgeschoss, wo alles auf das turbulente Familienleben und Geselligkeit ausgelegt ist, fungiert das Obergeschoss als reiner Rückzugsort. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sorgen für die notwendige Privatsphäre.

Und nun noch ein letzter Blick auf alles drumherum:
Das Kellergeschoss hat neben den obligatorischen Technikräumen noch einiges mehr zu bieten: ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, einen Abstellraum und einen vielseitig einsetzbarer Hobbyraum. Haben Sie schon lange nach einem Ort gesucht um Ihr Hobby von zu Hause auszuüben? Egal ob Fitness-Studio, Heimkino oder Bastler-Werkstatt – hier könnte Ihre Suche ein Ende haben.

Und damit Ihre Fahrzeuge nicht auf der Straße stehen müssen, steht Ihnen eine Garage und weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Am besten Sie schauen sich im hinteren Bereich des Exposés gleich mal die Bilder von diesem tollen Anwesen an und lassen sich schon mal inspirieren. Sie werden schnell feststellen, dass Sie vor Ihrem inneren Auge schon geistig am Einrichten und Planen sind.

Schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort auf dem Land, Ihren ganz persönlichen Lieblingsort, Ihr ganz persönliches Familienzuhause.

Ausstattung

Noch ein paar interessante, technische Details, die Sie interessieren dürften:

-Internet: DSL vorhanden
-Heizung: Ölheizung von Buderus aus 1999, Brenner aus 2015
-Elektro: Die Elektrik stammt aus dem Baujahr
-Fenster: Kunststoff-Isofenster aus dem Baujahr, Holzfenster im
Wintergarten
-Sanitär: Sanitäranlagen aus dem Baujahr

Kontaktdaten

Herr Luca Maus
Herr Luca Maus
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil00491607606859

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in direkter Ortsrandlage von Winterwerb.

Einen Kindergarten sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft finden sie im Nachbarort Gemmerich und eine Bäckerei in Dachsenhausen jeweils
in 2 km Entfernung.
Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind im ca. 13 km entfernten Nastätten angesiedelt. Hier ist eine nahezu Vollversorgung gewährleistet.

Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Koblenz.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.04.2034
Endenergieverbrauch144,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1995
HeizungsartZentralheizung
A+
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