***Architektur zum Verlieben***

Ort
65321 Heidenrod / Grebenroth

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstücksfläche
ca. 946 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1994
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und großzügig gestaltete, freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine beeindruckende Architektur und die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise und liebevollen Details.

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen das luftige, offene Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia im Obergeschoss. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Übertroffen wird dies nur noch von dem Rundum-Panorama-Blick im Dachgeschoss.

Während das Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt, bildet das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer den ganz persönlichen Rückzugsort.
Und wenn es noch etwas mehr Auszeit sein soll: das Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal für Leseecke, Hobby- oder Kreativraum.

Die vielen Holzelemente – darunter Fenster, Türen und Inneneinrichtung – verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ergänzt stilvoll das Wohnkonzept. Komplettiert wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden und Fliegengittertüren.

Die Immobilie ist technisch bestens ausgestattet: Eine neue Heizung wurde installiert und ein neuer Kaminofen zog im Wohnzimmer ein. Energetisch befindet sich das Wohnhaus auf einem sehr guten Stand, was durch die hochwertige Bauweise zusätzlich unterstützt wird.

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, separate Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als komfortable Unterkunft für Gäste. Bei Bedarf lässt sich eine Verbindung zum Haupthaus herstellen, wodurch das Raumangebot flexibel erweitert werden kann.

Der große, naturnah gestaltete Garten inklusive eines großen Gartenhäuschens ist ein kleines, persönliches Paradies.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine besondere Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur, durchdachten Details und einem einzigartigen Wohngefühl.
Lichtdurchflutet, großzügig und in hochwertiger Ausführung bietet es eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.

Ausstattung

-Ölheizung aus 2016, Firma Buderus
-Kaminofen im Wohnzimmer aus 2019
-Loggia mit südlicher Ausrichtung
-Neue Terrasse aus 2019
-Große Holzfenster,2-fach verglast

Kontaktdaten

Herr Daniel Lewin
Herr Daniel Lewin
Hoster 2
56355 Nastätten
Mobil004915156582008

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner Ortslage von Grebenroth, einem Ortsteil der Gemeinde Heidenrod, unweit von Bad Schwalbach. Nahe der Bäderstraße B 260 gelegen, haben Sie eine gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Übrigens: Heidenrod ist die waldreichste Region Hessens.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde Heidenrod und in Bad Schwalbach.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Schwalbach und im Mittelzentrum Nastätten.

Die Infrastruktur des Mittelzentrums Nastätten ist nahezu perfekt, denn es sind jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden: alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie- in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.02.2035
Endenergieverbrauch82,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1994
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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F
G
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