***Zweifamilienhaus und Renditehaus mit großer Halle und PV***

Beschreibung

Dieses spannende Anwesen vereint alle Komponenten für einen sorgenfreien Vermögensaufbau: ein Eigenheim, eine Investition zur Kapitalanlage und die Möglichkeit Gewerbe oder Hobby mit einzubeziehen.

Auf dem 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit einem angrenzendem Mehrfamilienhaus, einer Halle (ehem. Scheune) und mehreren Garagen.
Das 1995 aus einer ursprünglichen Scheune komplett ausgebaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die langjährig und gut vermietet sind und von Beginn an Mieteinnahmen sichern.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, aktuell mit zwei separaten Wohnungen, kann aber perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche mit angrenzender Speisekammer zwei weitere Wohnräume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über das Erdgeschoss ist ein direkter Terrassenzugang möglich.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur zu erreichen. Aufgrund der vorteilhaften Aufteilung ist es möglich, dies bei Bedarf als separate Wohneinheit zu gestalten. Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und weiterem Durchgang zu dem großzügigen Wohnbereich. Weiterhin verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Außenbereich des Anwesens lässt keine Wünsche offen und kann von Jung und Alt als Spiel- und Erholungsfläche genutzt werden. Eine große Wiese bietet genügend Platz für Trampolin, Schaukel und Co.
Ein separater Gartenbereich ist mit einer Grillecke und einem Teich angelegt.

Zwei Garagen stehen für das selbst nutzbare Zweifamilienhaus zur Verfügung, die drei weiteren Garagen sind jeweils an die Mieter des Dreifamilienhauses vermietet.

Die große Halle mit neuwertigem Alu-Dach kann als Lager und Werkstatt für Selbstständige, Handwerker oder Hobby-Treibende mit Platzbedarf dienen.

Die große 24 kWp- Photovoltaikanlage generiert gute monatliche Einkünfte.
Die Jahresmieteinnahmen für das Dreifamilienhaus betragen aktuell 12.180 € netto.

Sonstiges

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

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Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
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