Titelbild
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Schlafecke
Schlafnische
Badezimmer
Außensitzplatz
Eingangsflur
Wohnzimmer mit Balkon Einheit 1
Esszimmer Einheit 1
Küche Einheit 1
Schlafzimmer Einheit 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Zweifamilienhaus mit Potenzial in Attenhausen***

56370 Attenhausen
Objekt ID: 4-1007
Kaufpreis 185.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Beschreibung

Auf dem 1.093 m² großen Grundstück befindet sich ein Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Der Innenhof ist komplett eingezäunt und verbindet die beiden Wohneinheiten miteinander.
Das Anwesen eignet sich toll um mehrere Generationen miteinander zu vereinen. Aber auch als Investitionsanlage um eine, oder beide Wohneinheiten zu vermieten ist dies eine gute Gelegenheit.

Wohneinheit 1 (erbaut 1975) erschließt sich im hinteren Teil des Anwesens und umfasst 193 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Abstellraum, sowie einen Heizungsraum. Das Obergeschoss der Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Wohn- und Essbereich, sowie einem Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit separater Toilette. Ein weiteres Zimmer, sowie einen Speicherraum, findet man im Dachgeschoss. Letzteres kann als weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Wohneinheit 2 (Baujahr 1840, 1994 komplett renoviert) befindet sich mit 163 m² Wohnfläche im vorderen Teil des Grundstücks. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, und ein weiteres Zimmer, welches frei in der Gestaltung ist. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafräumen ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist als Speicherraum ausgewiesen, kann aber bei Bedarf als weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit noch über ein Kellergeschoss mit zwei Räumen.

Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt, Fahrrad- und Motorradgarage oder Abstellraum teilweise gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Rückseitig des Zwei-Familienhauses befindet sich noch ein weiterer Hof, so dass ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
Zusätzlichen Platz bieten die zwei angrenzenden Garagen.

Für Zeit im Freien steht der große Garten zur Verfügung, welcher bei Bedarf auch noch als zusätzliches Baufenster zur Verfügung steht.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
331 m²
Grundstücksfläche
1.093 m²
Baujahr
1840

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Ausstattung

- Zwei-Familienhaus
- Grundstücksgröße: 1.093 m²
- Zusätzliches Baugrundstück
- Zwei Wohneinheiten (Verbindung innen möglich)
- Innenhof eingezäunt
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.10.2033
Baujahr
1840
Baujahr (Energieausw.)
1840
G

Sonstiges

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