***Zwei in eins – Kapitalanlage und Eigenheim in Cramberg***

Beschreibung

Erleben Sie zeitlose Eleganz und Potenzial in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Cramberg. Das Ursprungshaus wurde um 1900 erbaut, und 1996/97 erfolgte ein großzügiger Anbau. Insgesamt bietet diese Immobilie 256 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen.
Die erste Wohneinheit, eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 88 m², überzeugt mit gleich zwei Badezimmern und einer gemütlichen Küche. Diese Einheit ist seit dem Jahr 2019 bereits vermietet und sichert somit solide Einkünfte.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über eindrucksvolle 168 m² und verteilt sich harmonisch auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das eine vielfältige Nutzung ermöglicht und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der separate Hauseingang für jede Wohnung, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.
Zusätzlich bietet ein einladender Balkon im ersten Obergeschoss Raum für erholsame Stunden im Freien.
Zudem wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungen durchgeführt, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Unter anderem erhielt das Dach im Jahr 2001 eine neue Kunststoff-Schiefer-Eindeckung und die Elektronik wurde teilweise 2018 erneuert. Die Ölheizung aus dem Jahr 2011 sowie fünf Tanks mit je 1000 Litern Fassungsvermögen sorgen für wohlige Wärme.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich in Form von Renovierungsarbeiten, die in einigen Teilen des Hauses erforderlich sind und somit eine Investition darstellen. Diese notwendigen Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, diese Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.

Das Haus liegt auf einem Grundstück von 303 m², das Raum für verschiedene Nutzungskonzepte bietet. Die charmante Scheune auf dem Grundstück eröffnet Potenzial für kreative Projekte und zusätzlichen Stauraum. Obwohl kein klassischer Garten vorhanden ist, bietet die vorhandene Grünfläche Raum für vielseitige Gestaltungsideen.

Sonstiges

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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

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