Titelbild Gesamtansicht
Luftbild des gesamten Anwesens
Obergeschoss Wohnzimmer
Obergeschoss Esszimmer
Obergeschoss Küche
Obergeschoss Schlafzimmer
Obergeschoss Badezimmer
Erdgeschoss Wohnzimmer mit Terassenzugang
Erdgeschoss Badezimmer
Erdgeschoss Küche
im Garten
Erdgeschoss Wohnzimmer
Wohnhaus und Mehrfamilienhaus
Grillecke
Mehrfamilienhaus mit Garagen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Alles in Einem: Eigenheim, Kapitalanlage, Gewerbe und PV***

56355 Winterwerb
Objekt ID: 136-987
Kaufpreis 485.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Beschreibung

Dieses Grundstück vereint alle Komponenten für einen sorgenfreien Vermögensaufbau: den Wunsch vom Eigenheim, eine Investition zur Kapitalanlage und die Möglichkeit Gewerbe oder Hobby mit einzubeziehen.

Auf dem 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein Haupthaus mit angrenzendem Mehrfamilienhaus, einer Scheune und mehreren Garagen. Das 1995 aus einer ursprünglichen Scheune komplett ausgebaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die langjährig und gut vermietet sind und von Beginn an Mieteinnahmen sichern.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, aktuell mit zwei separaten Wohnungen, kann aber perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche mit angrenzender Speisekammer zwei weitere Wohnräume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über das Erdgeschoss ist ein direkter Terrassenzugang möglich.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur zu erreichen. Aufgrund der vorteilhaften Aufteilung ist es möglich, dies bei Bedarf als separate Wohneinheit zu gestalten. Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und weiterem Durchgang zu dem großzügigen Wohnbereich. Weiterhin verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Außenbereich des Anwesens lässt keine Wünsche offen und kann von Jung und Alt als Spiel- und Erholungsfläche genutzt werden. Eine große Wiese bietet genügend Platz für Trampolin, Schaukel und Co.
Angrenzend besteht die Möglichkeit ein Nutzgarten anzulegen und seiner Leidenschaft fürs Gärtnern nachzukommen. Ein weiterer Bereich ist bereits mit Grillecke und Teich angelegt und der ideale Ort um dem Alltagsstress zu entfliehen. Auch für genügend Stauraum und Stellplätze ist gesorgt: sowohl die Scheune, als auch die Garagen bieten hierfür jede Menge Platz.

Die große 24 kWp- Photovoltaikanlage generiert gute monatliche Einkünfte. Die Scheune wird als Garagen- und Werkstattfläche genutzt, ist hochwertig ausgestattet, verfügt über ein neues Dach und ist für Handwerker oder Hobby.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
2.077 m²
Baujahr
1887

Kosten

Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann (Baujahr 1995)
- Stückholzheizung vorhanden
- Holzofen vorhanden
- Photovoltaikanlage 24 KwP
- Scheune mit viel Stauraum und Stellplätzen
- Garagen
- weitere Stellplätze im Hof
- großer Garten
- Sanitäranlagen 70er Jahre
- Rollläden (Erneuerung 2021/2022)
- Kunststofffenster doppelt verglast

Energieausweisdaten des Mehrfamilienhauses:
Baujahr laut Energieausweis: 1955 (alte Scheune), Umbau zum Mehrfamilienhaus 1995
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144,7 kWh/(m²a)
Gültig bis: 24.08.2033
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
292,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.08.2033
Baujahr
1887
Baujahr (Energieausw.)
1887
H

Sonstiges

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