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Ausblick
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Schlafzimmer
Erdgeschoss Duschbad
Obergeschoss Küche
Obergeschoss Wohnzimmer
Obergeschoss Duschbad
Obergeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Kinderzimmer 2
Dachgeschoss Duschbad
Dachgeschoss Kinderzimmer
Hauseingang
Seitenansicht
Frontalansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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***Urgemütlich und historisch: Haus mit Ferienwohnung auf der Stadtmauer von Kaub***

56349 Kaub
Objekt ID: 69-949
Kaufpreis 149.000 €

Käuferprovision: 4.760,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision

Beschreibung

In außergewöhnlicher Lage steht dieses historische Fachwerkhaus: Es ist nämlich Teil der alten Stadtmauer. Über einen ehemaligen, sehr schön restaurierten Wehrgang erreicht man die Eingangstür.

Im Erdgeschoss haben die heutigen Eigentümer eine kleine Ferienwohnung liebevoll eingerichtet. Diese ist immer gut gebucht. Insbesondere Rheinsteig-Wanderer und Ausflugstouristen sind regelmäßige Gäste.

Die Hauptwohnung, ausreichend groß auch für vier Personen, erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit teils sichtbaren, aufgearbeiteten Holzbalken. Die Zimmer sind alle modern und gemütlich gestaltet, die Bäder sind freundlich und hell. Die Einbauküche in der Ferienwohnung ist im Preis enthalten. Von jeder Etage aus hat man einen schönen Ausblick auf den Rhein.

Die solide Haustechnik wurde innerhalb der letzten 30 Jahre nach und nach modernisiert, so dass Bäder, Elektrik, Fenster und Heizung auf einem guten Niveau sind und teure Renovierungen weitestgehend ausbleiben können.

Der alte Bruchsteinkeller, als Teil der Stadtmauer, ist durchaus als besserer Nutz- und Hobbykeller oder Lagerräume nutzbar.
Der Außenbereich des Anwesens, für schöne Stunden im Freien, ist ein unterhalb der Stadtmauer gelegener, gepflasterter Innenhof.

Das Anwesen ist aufgrund seiner besonderen Lage Teil einer innerstädtischen Denkmalzone. So sind die äußerlichen Gestaltungsmaßnahmen immer auch mit dem Gesamtbild in Einklang zu bringen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
77 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
4.760,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision

Ausstattung

- Gasheizung aus 2009

- 1994 erneuerte Elektrik, Wasserleitungen, Abflüsse

- doppelverglaste Fenster

- schöner Außenputz

- 1 Einbauküchenzeile

- schöne Aussicht auf den Rhein
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.04.2031
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1900
G

Sonstiges

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