***Top gepflegtes Wohn-Highlight für die ganze Familie - zwei Haushälften, drei Wohneinheiten***

Beschreibung

Hier, in Ortsrandlage von Hunzel, bleiben kaum Wünsche offen:
Platz, Flexibilität und Qualität: hier stimmt alles!

Das Anwesen ist ideal geeignet als Mehrgenerationen-Projekt mit drei eigenständigen Wohneinheiten.

Auf dem 1.705 m2 großen Anwesen stehen zwei Häuser, aneinander angebaut.

Das eine wurde ursprünglich in 1967 gebaut und im Laufe der letzten 20 Jahre nach und nach grundlegend modernisiert. In diesem Haus befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann separat genutzt bzw. vermietet werden.
Die aktuelle Nutzerin nutzt zusätzlich zwei Räume im Dachgeschoss als Kinderzimmer. Hier entsteht gerade ein neues, großzügiges Bad, das noch nicht ganz fertig ist.
Im Obergeschoss ist die große Hauptwohnung des Hauses untergebracht, mit einem großen Balkon, von dem eine Wendeltreppe direkt in den Garten führt.
In diesem Haus wurden in 2015 neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Besonderes Highlight ist das großzügige Wellness-Bad in der Hauptwohnung mit integrierter Sauna.

Das andere Haus entstand im Jahr 2003 aus einer ehemaligen Scheune.
Dementsprechend großzügig sind die Räumlichkeiten gestaltet.
Ein tolles Raumgefühl bietet die Galerie mit dem Treppenhaus. Die sichtbaren Holzbalkendecken tun ihr Übriges für eine ganz besondere Landhaus-Atmosphäre mit gehobenem Charakter.
Neben einem großen Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie hochwertigen Badmöbeln.

Das Haus besticht durch seine Bauweise als alte Scheune durch eine besondere Raumatmosphäre. Im Winter wird es zusätzlich zur Zentral-/Fussbodenheizung durch den Kaminofen heimelig warm und im Sommer bleibt es angenehm kühl.

Zu beiden Häusern gehört jeweils eine hochwertige Einbauküche.

Jedes Haus hat seinen eigenen, zugeordneten Anteil des großzügigen Gartengrundstücks.
Jeder hat eine eigene Terrasse, durch verschiedene Ebenen gut voneinander getrennt. Auf einer der Terrassen ist eine große Markisenanlage installiert.
Das Grundstück kann aber auch als gemeinsame Spiel- und Erholungsfläche genutzt werden.
Auf einer großen Ebene könnte ein Swimming-Pool seinen Platz finden und jeder hat sein eigenes Gerätehaus.
Das Grundstück kann auch von der Gartenseite aus über eine gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor befahren werden.

Auch ein Hühnerhaus mit großem Freigehege für die Selbstversorgung gibt es hier.
Befahren wird das Grundstück von der Straßenseite aus über einen großen, mit Kopfsteinpflaster befestigten Hof. Die Häuser stehen ruhig und von der Straße zurückgesetzt.

Für Familien mit vielen Fahrzeugen ideal:
Im Hof sind mindestens sechs Stellplätze möglich, davon sind drei Stellplätze unter dem großen Carport, drei Pkw-Garagen sind vorhanden sowie eine kleinere „Traktor-Garage“. Anschlussmöglichkeit für zwei Wallboxen ist vorhanden.

Für beide Häuser wurde ein Glasfaseranschluss beantragt.


Energieausweisdaten zu Haus Nr. 5:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.01.2033
Baujahr 1967
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse F

Energieausweisdaten zu Haus Nr. 5a:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.01.2033
Baujahr 2003
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse D

Sonstiges

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