***Gepflegt hochwertiges Zweifamilienhaus mit Werkstatt – KEINE KÄUFERPROVISION***

Beschreibung

Ein Anwesen, gepflegt bis ins Detail:
Dieses Anwesen wurde ab dem Jahr 2005 in den letzten beiden Jahrzehnten fast komplett modernisiert.

Beide Wohnungen sind gut ausgestattet und in top Zustand.

Egal ob innerhalb der Familie genutzt oder vermietet: Hier hat jeder seine Privatsphäre und einen eigenen Eingang:

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss und die Werkstatt haben Ihren Zugang im Hofbereich. Die große Wohnung liegt im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe auf der anderen Seite des Hauses.

Die große Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m2 und ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und einen großen Hauswirtschaftsraum.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine sowie einen großen Abstellraum. Sie ist ca. 63 m2 groß.

Da das Haus früher ein klassisches Einfamilienhaus war, lassen sich nach Bedarf, durch Öffnung des innenliegenden Treppenhauses, mit überschaubarem Aufwand die beiden Wohnungen wieder vereinen.

Für einen guten energetischen Standard des Hauses sorgen der 14 cm dicke Vollwärmschutz an der Außenfassade und zeitgemäße Kunststofffenster in der großen Wohnung im Obergeschoss.

Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und top gepflegt.
Für jede Wohnung ist ein gepflasterter Pkw-Stellplatz im Hof vorhanden. Der Hof ist durch ein Tor abgeschlossen.
Für die Wohnung im Dachgeschoss steht eine gepflasterte Terrasse und eine kleine Grünfläche direkt neben der Aufgangstreppe zur Wohnungseingangstür zur Verfügung.

Neben den beiden Wohnungen, quasi im Seitenflügel, befindet sich noch eine Werkstatt. Diese ehemalige kleine Malerwerkstatt mit zwei separaten Räumen ist mit zeitgemäßer Elektrik, Wasseranschluss und sogar einer Toilette ausgestattet. An die Werkstatt schließt noch ein Lagerschuppen an. Ideal auch für Motorräder, Fahrräder oder kleine Anhänger.

Sonstiges

Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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