Titelbild
Luftbild
Gartenansicht
Seitenansicht
Blick in den Garten
Küche und Essplatz
Blick durch Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
neues Duschbad im Erdgeschoss
Wintergarten mit Aussicht im Eingangsbereich
Terrasse vorm Wohnzimmer
Küche
Essecke im Alpenstil
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Tolle Lage am Ortsrand mit Einliegerwohnung, Traumgarten und PV-Anlage***

56370 Mittelfischbach
Objekt ID: 88-923
Kaufpreis 499.000 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Beschreibung

Aufgepasst: Hier kommt die eierlegende Wollmilchsau!
Ein Haus, das wirklich fast alles bietet:
In direkter Ortsrandlage mit schöner Aussicht, steht das Haus ca. 2 km vom Regionalzentrum Katzenelnbogen entfernt, in direkter Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen.

Die Einliegerwohnung ist gut vermietet und trägt zusammen mit der Vergütung aus der PV-Anlage zu einem großen Teil der Finanzierungskosten bei.

Und das Haus selbst bietet Platz, ist gut ausgestattet und sehr gepflegt.
Der Garten ist ein Traum: überall findet man gemütliche Schattenplätze, liebevoll angelegt. Sogar ein Pavillon ist vorhanden.
Für Freunde von Selbstgemachtem bieten Hochbeet und Gewächshaus den entsprechenden Rahmen und Platz für eigenes Obst und Gemüse.

Alles sehr, sehr stimmig hier!

1985 massiv gebaut, wurde 1997 ein Anbau erstellt, in dem auch die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang untergebracht ist.

In der Hauptwohnung wurde im Erdgeschoss in 2017 ein komplett neues Duschbad eingebaut. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Die Heizung wurde erst 2016 neu eingebaut.

Für heimelige und den Geldbeutel schonende Wohlfühl-Wärme sorgt der große Specksteinofen im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight: Das Esszimmer wurde im Alpenstil nachempfunden: eine kleine Holzempore mit Eckbank, umrahmt von einem stilvollen Holzgeländer.
Im Anschluss direkt die hochwertige, individuell gebaute Einbauküche mit stabilder Granitplatte.

Der große Wintergarten am Eingang gibt den Blick frei bis nach Katzenelnbogen und in die umgebende, schöne Landschaft.

Sehr wertvoll für Umwelt das eigene Konto: Die große PV-Anlage garantiert noch bis 2028 eine sehr gute Einspeisevergütung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
3
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
1.033 m²
Baujahr
1985

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Ausstattung

- Einliegerwohnung
- Raum mit Küchenanschluss im Dachgeschoss: Jugendappartement möglich
- neuwertige Öl-Zentralheizung aus 2016
- 1 Blumen Holz-Sprossenfenster
- große Doppelgarage
- hochwertige Einbauküche
- leistungsstarker Specksteinofen im Wohnzimmer
- schnelles Internet möglich
- Loggia
- Wintergarten
- große PV-Anlage
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.06.2032
Baujahr
1985
Baujahr (Energieausw.)
1985
E

Sonstiges

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