Ansicht mit Terrasse und Loggia
Terrasse mit Zugang zur Garage
Gartenansicht
Eingangsansicht
Garten um den Hauseingangsbereich
Ansicht mit Terrasse und Loggia
Blick durch den Garten
Garten vor Einliegerwohnung
Eingang zu Terrasse und Garten
Garageneinfahrt mit Tor
Terrasse
gemauerter Grill
Terrasse mit Markise
Terrasse vor Wohn- und Kaminzimmer
großer eingewachsener Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Nastätten: Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Grundstück***

56355 Nastätten
Objekt ID: 91-957
Kaufpreis 685.000,00 €

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in einer ruhigen, fast schon parkähnlichen Lage am Stadtrand von Nastätten möchte mit Leben gefüllt werden...

Bei dem in Split-Level-Bauweise erbauten Architektenhaus handelt es sich um ein ganz besonderes Haus, welches über drei Etagen verfügt und sich gut in die Umgebung und den Geländeverlauf einfügt.

Alles ist mit hochwertigen Materialien und in bester Handwerksqualität gebaut und wurde über die Jahre immer modernisiert und top gepflegt.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betritt man den lichtdurchfluteten und offenen Innenbereich. Ein besonderer Blickfang ist der zentrale Kachelofen, welcher Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet. Ein optimaler Platz um gemeinsame Mittagessen oder Spieleabende auszurichten. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer vereint viel Stauraum mit kurzen Arbeitswegen. Im vorderen Bereich des Hauses steht neben dem Gästezimmer und einem separatem Dusch-WC, ein großer Büroraum zur Verfügung, welcher sich ideal zum Homeoffice anbietet. Hier lässt sich Berufs- und Familienleben perfekt miteinander vereinen.

Das gesamte obere Stockwerk dient als Schlafetage und besonderen Rückzugsort für die Kinder. Neben dem großen, neuwertig sanierten Elternbad gibt es hier ein zusätzliches Duschbad für die Kinder.
Ein Highlight zwischen dem Erd- und Obergeschoss ist die große Galerie mit gläsernem Geländer und Blick ins Wohnzimmer. Diese beherbergt die Bibliothek, verleiht dem Haus seinen außergewöhnlichen Charme und verbindet die zwei Ebenen auf elegante Weise miteinander.

Neben den beliebten und großzügigen Hobby- und Kellerräumen im unteren Stockwerk erschließt sich hier auch eine kleine Einliegerwohnung. Diese bietet neben der Option der Vermietung auch die Möglichkeit Gäste zu beherbergen.

Die an das Haus angrenzende Doppelgarage mit Elektrotor ist in wenigen Schritten erreichbar und verfügt zusätzlich über einen gesonderten Nebenraum, welcher sich ideal zur Unterstellung von Fahrrad, Kinderwagen und Co eignet. Auch vor der Garage stehen die Autos geschützt unterm Carport.

Etwas ganz Besonderes ist das mit fast 1.700 m2 sehr großzügige Grundstück.
Fast parkähnlich, mit altem Baumbestand und Natursteinmauern angelegt, ist man hier ganz für sich. Dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und für Kinder und wird in den wärmeren Monaten zum Spielplatz mit ausreichend Platz zum Fußball spielen, den Pool, das Trampolin oder den Sandkasten.
Die große Terrasse mit Grill schließt direkt an die Küche und das Esszimmer an und lädt, quasi als „Sommer-Wohnzimmer“ zum Verweilen ein und bietet Platz für ausgedehnte Partys mit Freunden und der Familie.
Der wunderschöne Baum- und Heckenbestand bietet im Sommer tolle Schattenplätze, ein perfektes Paradies, in dem die Kinder toben und die Großen ihre Freizeit genießen können.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
327 m²
Grundstücksfläche
1.682 m²
Baujahr
1986

Kosten

Kaufpreis
685.000,00 €
Käuferprovision
keine Käuferprovision

Ausstattung

Ein paar technische Details:

Heizung/Energieeffizienz:
Im Jahr 2021 wurde eine neue, sparsame Gasheizung eingebaut.
Das Haus lässt sich durch den großen Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich sowie den Kaminofen im Wohnzimmer optimal mit Holz beheizen.
Auf dem Dach ist eine 9 kw-PV-Anlage installiert. Anschluss für einen PV-Speicher ist bereits vorgesehen.

Die Holzfenster waren bereits im Baujahr 3-fach verglast.

Bäder/Sanitär:
Im Erdgeschoss steht ein großzüges Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss: großes „Elternbad“ mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2020; zusätzliches „Kinderbad“ mit Dusche
Untergeschoss: Duschbad in der Einliegerwohnung


Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist auch durch den Garten zugänglich, verfügt über eine eigene Terrasse und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad

Nebengebäude/Stellplätze:
Die große Garage ist für 2 PKW plus Motorräder bzw. Werkstatt ausgelegt.
Daneben bzw. im Dachgeschoss der Garage ist jede Menge Stauraum für Gartengeräte und ähnliches vorhanden.
Durch den in den Hof hin angebauten Carport stehen zwei Fahrzeuge draußen überdacht. Ein weiterer Außenstellplatz ist im Hof vorhanden.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.02.2033
Baujahr
1986
Baujahr (Energieausw.)
1986
D

Sonstiges

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Lage

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Ansprechpartnerin

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